Erstbezug – Doppelhaushälfte in Grünruhelage am Wolfersberg
First occupancy - semi-detached house in a quiet, green location on Wolfersberg
Objektnummer: 4.715
Property Number: 4.715
Objektinformationen
Zum Verkauf steht eine vollunterkellerte, schlüsselfertige Doppelhaushälfte in ziegelmassiv in Grünruhelage am beliebten Wolfersberg.
For sale is a fully-basemented, turnkey semi-detached house built of solid brick in a quiet, green location on the popular Wolfersberg.
Raumaufteilung
Wohnnutzfläche ca. 148,42 m² (ohne Terrassen und Balkone) verteilen sich auf:
- Erdgeschoss: Vorraum, separates WC mit Waschbecken, Esszimmer mit vollausgestatteter Küche, Kaminanschluss, Ausgang auf Terrasse und Garten
- Obergeschoss: Wohnzimmer (kann auch als ein viertes Schlafzimmer umgebaut werden, Klimaanlageinstallation vorbereitet), Schlafzimmer, Balkon, Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und WC mit Fenster
- Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer jeweils mit Terrasse, Klimaanlage, Bad mit Dusche, Waschbecken und getrenntes WC mit Fenster
- Keller (mit Fußbodenheizung): Großer Tageslichtraum mit Saunaanschluss, Lagerraum, Abstellraum, Technikraum mit Waschbecken, Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Insgesamt sind 4 Schlafzimmer möglich
Das Ziegelhaus bietet hohe Räume (ca. 2,65 – 2,70 m Raumhöhe). Terrassen- und Balkonnutzfläche ca. 30,86 m², Gartenfläche ca. 50 m². Wege (ca. 30,27 m²) und Stellplatz sind mit Betonpflaster ausgeführt. Im Garten besteht ein Whirlpool-Anschluss.
Living area approx. 148.42 m² (excluding terraces and balconies) is distributed as follows:
Ground floor: Entrance hall, separate WC with washbasin, dining room with fully equipped kitchen, fireplace connection, access to terrace and garden
First floor: Living room (can also be converted into a fourth bedroom, air conditioning installation prepared), bedroom, balcony, bathroom with double washbasin, bathtub, and WC with window
Attic: 2 bedrooms, each with terrace, air conditioning, bathroom with shower, washbasin, and separate WC with window
Basement (with underfloor heating): Large, naturally lit room with sauna connection, storage room, utility room with washbasin, connections for washing machine and dryer
A total of 4 bedrooms are possible
The brick house offers high ceilings (approx. 2.65 – 2.70 m). Terrace and balcony area approx. 30.86 m², garden area approx. 50 m². Paths (approx. 30.27 m²) and parking space are paved with concrete. A hot tub connection is available in the garden.
Ausstattung
Möblierte Bäder und Küche, geringe Betriebskosten, keine Hausverwaltung nötig, großzügige Grünruhelage, Beheizung mit Luftwärmepumpe.
Besonders nachhaltig: effiziente Luftwärmepumpe (mit Kühlfunktion im Sommer); an kalten Tagen lässt sich das Ambiente durch ein Kaminfeuer genießen. Eine PV-Anlage (~6,5 kW) ist auf Wunsch installierbar.
Miete-Kauf-Option möglich
Sie wohnen für zwei oder drei Jahre zur Miete und die gezahlten Mieten, abzüglich eines vereinbarten Betrags (gesestzliche Steuer und BK), werden am Ende der Mietzeit auf den Kaufpreis angerechnet. Zusätzlich müssen Sie zu Beginn des Mietverhältnisses eine Anzahlung leisten, die ebenfalls in den Kaufpreis einfließt.
Furnished bathrooms and kitchen, low operating costs, no property management required, spacious, quiet green location, heating via air source heat pump.
Particularly sustainable: efficient air source heat pump (with cooling function in summer); on cold days, the ambiance can be enjoyed by a fireplace. A photovoltaic system (~6.5 kW) can be installed upon request.
Rent-to-own option available
You live in the property for two or three years as a tenant, and the rent paid, less an agreed amount (statutory tax and operating costs), will be credited towards the purchase price at the end of the tenancy. In addition, you must make a down payment at the beginning of the tenancy, which will also be included in the purchase price.
Lage & Infrastruktur
Die Lage bietet ruhiges Wohnen in grüner Umgebung bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung über Buslinien sowie die nahegelegene U- und S-Bahn-Station Wien Hütteldorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz, während das Auhof Center zusätzliche Einkaufs- und Freizeitangebote bietet. Die unmittelbare Nähe zum Wienerwald und zu zahlreichen Spazier- und Sportmöglichkeiten sorgt für hohe Lebensqualität und Erholung direkt vor der Haustüre.
The location offers peaceful living in a green setting with excellent transport links via bus lines and the nearby Vienna Hütteldorf U-Bahn and S-Bahn station. Shops, schools, restaurants, and other amenities for daily needs are within easy reach, while the Auhof Center offers additional shopping and leisure options. The immediate proximity to the Vienna Woods and numerous walking and sports facilities ensures a high quality of life and recreation right on your doorstep.
Zum Verkauf steht eine vollunterkellerte, schlüsselfertige Doppelhaushälfte in ziegelmassiv in Grünruhelage am beliebten Wolfersberg.
For sale is a fully-basemented, turnkey semi-detached house built of solid brick in a quiet, green location on the popular Wolfersberg.
Wohnnutzfläche ca. 148,42 m² (ohne Terrassen und Balkone) verteilen sich auf:
- Erdgeschoss: Vorraum, separates WC mit Waschbecken, Esszimmer mit vollausgestatteter Küche, Kaminanschluss, Ausgang auf Terrasse und Garten
- Obergeschoss: Wohnzimmer (kann auch als ein viertes Schlafzimmer umgebaut werden, Klimaanlageinstallation vorbereitet), Schlafzimmer, Balkon, Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und WC mit Fenster
- Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer jeweils mit Terrasse, Klimaanlage, Bad mit Dusche, Waschbecken und getrenntes WC mit Fenster
- Keller (mit Fußbodenheizung): Großer Tageslichtraum mit Saunaanschluss, Lagerraum, Abstellraum, Technikraum mit Waschbecken, Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Insgesamt sind 4 Schlafzimmer möglich
Das Ziegelhaus bietet hohe Räume (ca. 2,65 – 2,70 m Raumhöhe). Terrassen- und Balkonnutzfläche ca. 30,86 m², Gartenfläche ca. 50 m². Wege (ca. 30,27 m²) und Stellplatz sind mit Betonpflaster ausgeführt. Im Garten besteht ein Whirlpool-Anschluss.
Living area approx. 148.42 m² (excluding terraces and balconies) is distributed as follows:
Ground floor: Entrance hall, separate WC with washbasin, dining room with fully equipped kitchen, fireplace connection, access to terrace and garden
First floor: Living room (can also be converted into a fourth bedroom, air conditioning installation prepared), bedroom, balcony, bathroom with double washbasin, bathtub, and WC with window
Attic: 2 bedrooms, each with terrace, air conditioning, bathroom with shower, washbasin, and separate WC with window
Basement (with underfloor heating): Large, naturally lit room with sauna connection, storage room, utility room with washbasin, connections for washing machine and dryer
A total of 4 bedrooms are possible
The brick house offers high ceilings (approx. 2.65 – 2.70 m). Terrace and balcony area approx. 30.86 m², garden area approx. 50 m². Paths (approx. 30.27 m²) and parking space are paved with concrete. A hot tub connection is available in the garden.
Möblierte Bäder und Küche, geringe Betriebskosten, keine Hausverwaltung nötig, großzügige Grünruhelage, Beheizung mit Luftwärmepumpe.
Besonders nachhaltig: effiziente Luftwärmepumpe (mit Kühlfunktion im Sommer); an kalten Tagen lässt sich das Ambiente durch ein Kaminfeuer genießen. Eine PV-Anlage (~6,5 kW) ist auf Wunsch installierbar.
Miete-Kauf-Option möglich
Sie wohnen für zwei oder drei Jahre zur Miete und die gezahlten Mieten, abzüglich eines vereinbarten Betrags (gesestzliche Steuer und BK), werden am Ende der Mietzeit auf den Kaufpreis angerechnet. Zusätzlich müssen Sie zu Beginn des Mietverhältnisses eine Anzahlung leisten, die ebenfalls in den Kaufpreis einfließt.
Furnished bathrooms and kitchen, low operating costs, no property management required, spacious, quiet green location, heating via air source heat pump.
Particularly sustainable: efficient air source heat pump (with cooling function in summer); on cold days, the ambiance can be enjoyed by a fireplace. A photovoltaic system (~6.5 kW) can be installed upon request.
Rent-to-own option available
You live in the property for two or three years as a tenant, and the rent paid, less an agreed amount (statutory tax and operating costs), will be credited towards the purchase price at the end of the tenancy. In addition, you must make a down payment at the beginning of the tenancy, which will also be included in the purchase price.
Die Lage bietet ruhiges Wohnen in grüner Umgebung bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung über Buslinien sowie die nahegelegene U- und S-Bahn-Station Wien Hütteldorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz, während das Auhof Center zusätzliche Einkaufs- und Freizeitangebote bietet. Die unmittelbare Nähe zum Wienerwald und zu zahlreichen Spazier- und Sportmöglichkeiten sorgt für hohe Lebensqualität und Erholung direkt vor der Haustüre.
The location offers peaceful living in a green setting with excellent transport links via bus lines and the nearby Vienna Hütteldorf U-Bahn and S-Bahn station. Shops, schools, restaurants, and other amenities for daily needs are within easy reach, while the Auhof Center offers additional shopping and leisure options. The immediate proximity to the Vienna Woods and numerous walking and sports facilities ensures a high quality of life and recreation right on your doorstep.
Ihr Ansprechpartner
Baris Basaran
T+43 1 382 00 24
M+43 699 15 22 46 35
Ebasaran@barleys.at
