Traumhafte Gartenwohnung in historischer Villa in Traumlage
Stunning garden apartment in a historic villa in top location
Objektnummer: 490
Property Number: 490
Информация по объектам
Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Gartenwohnung mit Terrasse und Eigengarten in einer der schönsten Villen im Westen von Wien in unverbaubarer Grünruhelage.. Die historische Villa wurde in einem Zeitraum von drei Jahren komplett saniert.
Die Gartenwohnung Top 2 ist eine ruhige 3-Zimmer Wohnung und ausschließlich von Eigengarten umgeben.
This extraordinary garden apartment with terrace and private garden is situated in one of the most beautiful villas in the west of Vienna in an unobstructed green area. The historic villa was completely renovated over a period of three years.
The garden apartment Top 2 is a quiet 3-room apartment and is surrounded exclusively by its own garden.
Планировка помещений
Vorraum, Wohn-Esszimmer mit offener Küche (40,25 m²), WC, Bad, Flur, 2 Zimmer (13,06 m² + 17,11 m²) mit Zugang zur Terrasse (ca. 30 m²) und Garten (ca. 160 m²)
Ein Abstellraum ist direkt von Außen und vom Garten aus begehbar.
Anteroom, living-dining room with open kitchen (40.25 m²), toilet, bathroom, hallway, 2 rooms (13.06 m² + 17.11 m²) with access to the terrace (approx. 30 m²) and garden (approx. 160 m²)
A storage room is directly accessible from the outside and from the garden.
Меблировка
– Niedrigenergiehaus-Standard Gebäude
– Atmungsaktive Fassadendämmung
– Niedertemperatur-Fußbodenheizung über Brennwert-Therme (könnte bei Bedarf optional gegen Aufpreis sogar durch eine Luft- oder Erdwärmepumpe ersetzt werden)
– Vorbereitung für kontrollierte Wohnraumlüftung mit 90% Wärmerückgewinnung, hochhygienisch und effektiv. Lüftereinsätze/Blenden + Steuerung gesondert bestellbar)
– 3-Scheiben Wärmeschutz Fenster und Terrassentüren
Die Wohnung ist bereits übergabefertig über den belagsfertigen Zustand hinaus innen mit Naturkalksystemen gespachtelt sowie gemalt. Eine schlüsselfertige Ausführung ist optional gegen Aufpreis innerhalb von 2 Monaten ab Kauf möglich.
– Low energy standard building
– Breathable facade insulation
– Low-temperature underfloor heating via condensing boiler (if required, it could even be replaced by an air or geothermal heat pump for an additional charge)
– Preparation for controlled living space ventilation with 90% heat recovery, highly hygienic and effective. Fan inserts/panels + control can be ordered separately)
– 3-pane thermal insulation windows and patio doors
The apartment is already handover-ready beyond the ready-to-cover condition, filled and painted on the inside with natural lime systems. A turnkey version is optionally available for a surcharge within 2 months of purchase.
Местоположение & Инфраструктура
In Gehweite befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie unzählige Restaurantbetriebe. Die beliebten „Paradies Gründe“ sind in 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 43B, 52A, 52B, 49A, 50A, 50B, Strassenbahnlinie 49 und in 10 Gehminuten die U4 Station Hütteldorf.
All shops for daily needs and countless restaurants are within walking distance. The popular „Paradise Grounds“ can be reached on foot in 2 minutes. Public transport: Bus lines 43B, 52A, 52B, 49A, 50A, 50B, tram line 49 and the Hütteldorf U4 station is a 10-minute walk away.
Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Gartenwohnung mit Terrasse und Eigengarten in einer der schönsten Villen im Westen von Wien in unverbaubarer Grünruhelage.. Die historische Villa wurde in einem Zeitraum von drei Jahren komplett saniert.
Die Gartenwohnung Top 2 ist eine ruhige 3-Zimmer Wohnung und ausschließlich von Eigengarten umgeben.
This extraordinary garden apartment with terrace and private garden is situated in one of the most beautiful villas in the west of Vienna in an unobstructed green area. The historic villa was completely renovated over a period of three years.
The garden apartment Top 2 is a quiet 3-room apartment and is surrounded exclusively by its own garden.
Vorraum, Wohn-Esszimmer mit offener Küche (40,25 m²), WC, Bad, Flur, 2 Zimmer (13,06 m² + 17,11 m²) mit Zugang zur Terrasse (ca. 30 m²) und Garten (ca. 160 m²)
Ein Abstellraum ist direkt von Außen und vom Garten aus begehbar.
Anteroom, living-dining room with open kitchen (40.25 m²), toilet, bathroom, hallway, 2 rooms (13.06 m² + 17.11 m²) with access to the terrace (approx. 30 m²) and garden (approx. 160 m²)
A storage room is directly accessible from the outside and from the garden.
– Niedrigenergiehaus-Standard Gebäude
– Atmungsaktive Fassadendämmung
– Niedertemperatur-Fußbodenheizung über Brennwert-Therme (könnte bei Bedarf optional gegen Aufpreis sogar durch eine Luft- oder Erdwärmepumpe ersetzt werden)
– Vorbereitung für kontrollierte Wohnraumlüftung mit 90% Wärmerückgewinnung, hochhygienisch und effektiv. Lüftereinsätze/Blenden + Steuerung gesondert bestellbar)
– 3-Scheiben Wärmeschutz Fenster und Terrassentüren
Die Wohnung ist bereits übergabefertig über den belagsfertigen Zustand hinaus innen mit Naturkalksystemen gespachtelt sowie gemalt. Eine schlüsselfertige Ausführung ist optional gegen Aufpreis innerhalb von 2 Monaten ab Kauf möglich.
– Low energy standard building
– Breathable facade insulation
– Low-temperature underfloor heating via condensing boiler (if required, it could even be replaced by an air or geothermal heat pump for an additional charge)
– Preparation for controlled living space ventilation with 90% heat recovery, highly hygienic and effective. Fan inserts/panels + control can be ordered separately)
– 3-pane thermal insulation windows and patio doors
The apartment is already handover-ready beyond the ready-to-cover condition, filled and painted on the inside with natural lime systems. A turnkey version is optionally available for a surcharge within 2 months of purchase.
In Gehweite befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie unzählige Restaurantbetriebe. Die beliebten „Paradies Gründe“ sind in 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 43B, 52A, 52B, 49A, 50A, 50B, Strassenbahnlinie 49 und in 10 Gehminuten die U4 Station Hütteldorf.
All shops for daily needs and countless restaurants are within walking distance. The popular „Paradise Grounds“ can be reached on foot in 2 minutes. Public transport: Bus lines 43B, 52A, 52B, 49A, 50A, 50B, tram line 49 and the Hütteldorf U4 station is a 10-minute walk away.
Ваше контактное лицо
Baris Basaran
T+43 1 382 00 24
M+43 699 15 22 46 35
Ebasaran@barleys.at
