Erstbezug – Rarität Altbau Gartenwohnung im Herzen der Josefstadt
Rare garden apartment in a period building in the heart of Josefstadt
Objektnummer: 735
Property Number: 735
€ 1 065 000,00
Информация по объектам
Diese rund 91 m² große Gartenwohnung vereint den zeitlosen Charme eines Gründerzeithauses mit anspruchsvollem modernem Design. Hinter der aufwendig strukturierten Altbaufassade hat das Architekturbüro AW Architekten im Erdgeschoss ein hochwertiges Refugium geschaffen. Die feine Ausstattung zieht sich durch alle Räume und sorgt für ein rundum stimmiges Wohngefühl.
Die direkt angeschlossene Terrasse mit eigenem Gartenanteil erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen privaten Rückzugsort im Grünen.
This garden apartment, spanning approximately 91 m², combines the timeless charm of a *Gründerzeit* (late 19th-century) building with sophisticated modern design. Behind the building’s elaborately detailed historic façade, the architectural firm AW Architekten has created a high-quality sanctuary on the ground floor. Premium finishes extend throughout every room, creating a harmonious and inviting living atmosphere.
The adjoining terrace and private garden area extend the living space outdoors, offering a secluded retreat amidst the greenery.
Планировка помещений
Vorraum, Gästetoilette, Wirtschaftsraum (mit WM Anschluss), großzügiger Wohnraum mit Anschlüsse für eine Wohnküche – direkter Ausgang auf die Terrasse und den Garten, Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, angrenzender Schrankraum und en-suite Badezimmer (Wanne/Dusche/WC).
Entrance hall, guest toilet, utility room (with washing machine connection), spacious living area with connections for an open-plan kitchen—featuring direct access to the terrace and garden—bedroom with terrace access, adjoining walk-in closet, and en-suite bathroom (bathtub/shower/toilet).
Меблировка
Landhausdielen Eiche (astfrei und geölt), hochwertiges Feinsteinzeug von Ceramica Fioranese, glasierte keramische Fliesen von Artisan Grigio im Sanitärbereich, Sanitärausstattung und Armaturen von Duravit/ Ideavit/ Zucchetti, Fußbodenheizung, Deckenleuchten/Wandleuchten.
Oak plank flooring (knot-free and oiled), high-quality fine stoneware tiles by Ceramica Fioranese, glazed ceramic tiles by Artisan Grigio in the bathroom areas, sanitary fixtures and fittings by Duravit/Ideavit/Zucchetti, underfloor heating, and ceiling/wall lighting.
Местоположение & Инфраструктура
Die Wohnung überzeugt durch seine herausragende Lage: In Gehdistanz zur Wiener Innenstadt und eingebettet in ein lebendiges Umfeld mit charmanten Boutiquen, gemütlichen Cafés und sämtlichen Angeboten des täglichen Bedarfs. Einkäufe und wichtige Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie in wenigen Minuten den Ring sowie den zentralen Verkehrsknotenpunkt Volkstheater. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien garantieren eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Richtungen der Stadt.
The apartment boasts an outstanding location: within walking distance of Vienna’s city center and nestled in a vibrant neighborhood featuring charming boutiques, cozy cafés, and all amenities for daily needs. Shops and essential services are in the immediate vicinity and easily accessible on foot.
Thanks to excellent transport links, the Ring and the central Volkstheater transport hub can be reached in just a few minutes. Multiple tram and bus lines ensure fast, convenient connections to all parts of the city.
Diese rund 91 m² große Gartenwohnung vereint den zeitlosen Charme eines Gründerzeithauses mit anspruchsvollem modernem Design. Hinter der aufwendig strukturierten Altbaufassade hat das Architekturbüro AW Architekten im Erdgeschoss ein hochwertiges Refugium geschaffen. Die feine Ausstattung zieht sich durch alle Räume und sorgt für ein rundum stimmiges Wohngefühl.
Die direkt angeschlossene Terrasse mit eigenem Gartenanteil erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen privaten Rückzugsort im Grünen.
This garden apartment, spanning approximately 91 m², combines the timeless charm of a *Gründerzeit* (late 19th-century) building with sophisticated modern design. Behind the building’s elaborately detailed historic façade, the architectural firm AW Architekten has created a high-quality sanctuary on the ground floor. Premium finishes extend throughout every room, creating a harmonious and inviting living atmosphere.
The adjoining terrace and private garden area extend the living space outdoors, offering a secluded retreat amidst the greenery.
Vorraum, Gästetoilette, Wirtschaftsraum (mit WM Anschluss), großzügiger Wohnraum mit Anschlüsse für eine Wohnküche – direkter Ausgang auf die Terrasse und den Garten, Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, angrenzender Schrankraum und en-suite Badezimmer (Wanne/Dusche/WC).
Entrance hall, guest toilet, utility room (with washing machine connection), spacious living area with connections for an open-plan kitchen—featuring direct access to the terrace and garden—bedroom with terrace access, adjoining walk-in closet, and en-suite bathroom (bathtub/shower/toilet).
Landhausdielen Eiche (astfrei und geölt), hochwertiges Feinsteinzeug von Ceramica Fioranese, glasierte keramische Fliesen von Artisan Grigio im Sanitärbereich, Sanitärausstattung und Armaturen von Duravit/ Ideavit/ Zucchetti, Fußbodenheizung, Deckenleuchten/Wandleuchten.
Oak plank flooring (knot-free and oiled), high-quality fine stoneware tiles by Ceramica Fioranese, glazed ceramic tiles by Artisan Grigio in the bathroom areas, sanitary fixtures and fittings by Duravit/Ideavit/Zucchetti, underfloor heating, and ceiling/wall lighting.
Die Wohnung überzeugt durch seine herausragende Lage: In Gehdistanz zur Wiener Innenstadt und eingebettet in ein lebendiges Umfeld mit charmanten Boutiquen, gemütlichen Cafés und sämtlichen Angeboten des täglichen Bedarfs. Einkäufe und wichtige Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie in wenigen Minuten den Ring sowie den zentralen Verkehrsknotenpunkt Volkstheater. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien garantieren eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Richtungen der Stadt.
The apartment boasts an outstanding location: within walking distance of Vienna’s city center and nestled in a vibrant neighborhood featuring charming boutiques, cozy cafés, and all amenities for daily needs. Shops and essential services are in the immediate vicinity and easily accessible on foot.
Thanks to excellent transport links, the Ring and the central Volkstheater transport hub can be reached in just a few minutes. Multiple tram and bus lines ensure fast, convenient connections to all parts of the city.
Ваше контактное лицо
Baris Basaran
T+43 1 382 00 24
M+43 699 15 22 46 35
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