{"id":90605,"date":"2026-07-15T19:17:24","date_gmt":"2026-07-15T19:17:24","guid":{"rendered":"https:\/\/barleys.at\/deu\/immobilie\/exklusive-erstbezugswohnung-mit-balkon-an-der-alten-donau\/"},"modified":"2026-07-15T19:17:24","modified_gmt":"2026-07-15T19:17:24","slug":"exklusive-erstbezugswohnung-mit-balkon-an-der-alten-donau","status":"publish","type":"immobilie","link":"https:\/\/barleys.at\/eng\/immobilie\/exklusive-erstbezugswohnung-mit-balkon-an-der-alten-donau\/","title":{"rendered":"Exklusive Erstbezugswohnung mit Balkon an der Alten Donau"},"template":"","class_list":["post-90605","immobilie","type-immobilie","status-publish","hentry"],"justimmoid":"17035906","objektart":"Wohnung","zimmeranzahl":"2","baederanzahl":"1","plz":"1220","ort":"Wien","flaeche":"49","preis":"467000.00","objektinformationen":"<p>N\u00e4her an der Alten Donau zu wohnen, geht kaum noch. Und mehr Gr\u00fcn so nahe der City, findet sich auch selten. Diese Exklusive Wohnhausanlage an der Alten Donau bietet den optimalen Mix aus Luxus, Komfort und Urlaubsflair mitten in Wien.<br \/>\r\n<br \/>\r\n<strong>F\u00fcr Eigent\u00fcmer liegen in der Segelschule nebenan Boote bereit: Genie\u00dfen Sie 10 Stunden pro Jahr, drei Jahre lang Ihr, f\u00fcr Sie reserviertes, Segel-\/ Elektro- oder Tretboot!\u00a0<\/strong><br \/>\r\n<br \/>\r\n<strong>Das Projekt wird auf einen Baurechtsgrund erbaut. Die monatliche Pacht wird \u00fcber die Betriebskosten abgerechnet und bel\u00e4uft sich auf 99 Jahre.<\/strong><\/p>\r\n\r\n<p>Der angef\u00fchrte Verkaufspreis\u00a0<strong>\u20ac 467.000,-\u00a0<\/strong>ist der<strong> netto Anlegerpreis<\/strong>.\u00a0Der Preis der Wohnung zur\u00a0<strong>Eigennutzung betr\u00e4gt \u20ac 489.000,-<\/strong>.<\/p>\r\n\r\n<p><strong>Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.<\/strong><\/p>","raumaufteilung":"<p>Vorraum, Wohnk\u00fcche (31,40 m\u00b2),\u00a0Zimmer (13,50 m\u00b2), Badezimmer mit Dusche, WC, Balkon\u00a0(5,47 m\u00b2),\u00a0Keller<\/p>","ausstattung":"<p>Parkettb\u00f6den aus geb\u00fcrsteter Eiche in allen Wohnr\u00e4umen,\u00a0Verfliesungen im\u00a0Bad und WC mit hervorragendem Feinsteinzeug. Die Badewannen, Waschbecken, WCs und die zugeh\u00f6rigen Armaturen sind von den jeweils besten Produzenten am Markt. Und nat\u00fcrlich sind alle Apartments optimal auf die Erfordernisse unseres modernen Medienalltags vorbereitet; Medienverteiler f\u00fcr Telefon- und TV-Anschl\u00fcsse sowie intelligente Leerverrohrungen zum sp\u00e4teren Nachr\u00fcsten inklusive.\u00a0Alles einfach edel.\u00a0<\/p>","lage":"<p>Modernes Leben in der Donaustadt. Optimale Verkehrsanbindung (Bus, Tram, U-Bahn, Stra\u00dfe), sorgen f\u00fcr kurze Wege zu Wiens gr\u00f6\u00dftem Shopping- und Entertainmentcenter, dem DZ-Donauzentrum, zum Vienna International Center oder zum n\u00e4chsten Diskonter, Schulen, Kinderg\u00e4rten, Postamt, \u00c4rzte und Apotheke in unmittelbarer N\u00e4he machen das Leben hier easy. Alles, was man zum modernen Wohnen braucht, ist hier nicht mehr als ein paar hundert Meter entfernt.\u00a0<\/p>","bilderlinks_hd":"https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/fullhd_unbranded\/1Ahcay8L0IX90ABgVQvLwR.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/fullhd_unbranded\/5sVqgAdB7SfqaO5aqwXoFA.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/fullhd_unbranded\/1LsuGUYaR5pnN83ean5CZL.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/fullhd_unbranded\/5M4U3d6rUVSTbAeNp3Xccd.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/fullhd_unbranded\/1w1Gtjd3rLfFUWa8tX40Xp.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/fullhd_unbranded\/1SBGVPmPcDsQmELyOkHOet.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/fullhd_unbranded\/3XVkIMErlDXyO6OwVaaVrQ.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/fullhd_unbranded\/1tS0vorCwoeDEzcNVA4XZn.jpg","bilderlinks_thumbnail":"https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/medium_unbranded\/1Ahcay8L0IX90ABgVQvLwR.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/medium_unbranded\/5sVqgAdB7SfqaO5aqwXoFA.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/medium_unbranded\/1LsuGUYaR5pnN83ean5CZL.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/medium_unbranded\/5M4U3d6rUVSTbAeNp3Xccd.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/medium_unbranded\/1w1Gtjd3rLfFUWa8tX40Xp.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/medium_unbranded\/1SBGVPmPcDsQmELyOkHOet.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/medium_unbranded\/3XVkIMErlDXyO6OwVaaVrQ.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/medium_unbranded\/1tS0vorCwoeDEzcNVA4XZn.jpg","equipment":"Fliesen, Parkett, Fu\u00dfbodenheizung, Wohnk\u00fcche \/ offene K\u00fcche, Personenaufzug, Dusche, Kabel \/ Satelliten-TV, U-Bahn-N\u00e4he, Luftw\u00e4rmepumpe, Fahrradraum, Abstellraum, Getrennte Toiletten, Flachdach, Massiv, Doppel- \/ Mehrfachverglasung, Kunststofffenster","bildlink_plan":"https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/fullhd_unbranded\/CrCKzJGzPM9R6doNCMkFsU.jpg","objektnummer":"732","titel_en":"Exclusive first occupancy apartment with balcony on the Old Danube","objektinformation_en":"<p>Living closer to the Old Danube is almost impossible. And more greenery so close to the city is also rare. This exclusive residential complex on the Old Danube offers the optimal mix of luxury, comfort and vacation flair in the middle of Vienna.<br \/>\r\n<br \/>\r\n<strong>There are boats for owners in the sailing school next door: Just enjoy 10 hours per year, during three years your, reserved for you, sailing \/ electric or pedal boat!<\/strong><\/p>\r\n\r\n<p>The project will be built on a\u00a0 building lease property. The monthly lease is settled via the operating costs and amounts to 99 years.<\/p>\r\n\r\n<p>The listed sales price \u20ac 467,000 is the <strong>net investor price<\/strong>. The price of the apartment for <strong>own use<\/strong> is \u20ac 489,000.<\/p>","raumaufteilung_en":"<p>Ante room, kitchen-living room (31.40 m\u00b2), bedroom (13.50 m\u00b2), bathroom with shower, toilet, balcony (5.47 m\u00b2), cellar<\/p>","ausstattung_en":"<p>Parquet floors of natural brushed oak in all living rooms, tiling in bathroom and toilet with excellent porcelain stoneware. The bathtubs, sinks, toilets and associated fittings from the best manufacturers on the market. First-class, well thought-out and suitably proportioned electronic installations with a visually attractive range of switches and, of course, much more. It' s just noble.<\/p>","lage_en":"<p>Contemporary living in the Donaustadt. Ideal transport connections (bus, streetcar, subway, street), provide short distances to Vienna's largest shopping and entertainment center, the DZ-Donauzentrum, to the Vienna International Center or to the nearest discount store, schools, kindergartens, post office, doctors and pharmacy in the immediate vicinity make life easy here. All you need for modern living is not more than a few hundred meters away.\u00a0<br \/>\r\n\u00a0<\/p>","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/barleys.at\/eng\/wp-json\/wp\/v2\/immobilie\/90605","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/barleys.at\/eng\/wp-json\/wp\/v2\/immobilie"}],"about":[{"href":"https:\/\/barleys.at\/eng\/wp-json\/wp\/v2\/types\/immobilie"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/barleys.at\/eng\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=90605"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}