Renovierungsbedürftige Altbauwohnung in Toplage
Apartment in need of renovation in top location
Objektnummer: 451
Property Number: 451
Property information
Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige helle Altbauwohnung mit ca. 76,60 m² Wohnfläche im 2. Liftstock eines gepflegten klassischen Gründerzeithauses mit einer gegliederten Fassade. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in unmittelbarer Nähe des Kardinal-Nagl-Platzes.
For sale is a bright old building apartment in need of renovation with approx. 76.60 m² of living space on the 2nd floor of a well-kept classic Wilhelminian style house with a structured facade. The property is located in a quiet side street in the immediate vicinity of Kardinal-Nagl-Platz.
Room layout
Die Liegenschaft besteht aus einem sanierten Kellergeschoss, 4 Regelgeschosse und einem ausgebauten Dachgeschoss. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und ist großteils in einem renovierten Zustand.
Das Objekt (Ost/West ausgerichtet) wurde aus 2 Wohnungen zusammengelegt und aufgeteilt in einen Vorraum, Küche, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer sowie Bad mit WC. Die Wohnung ist barrierefrei über den Personenaufzug (8 Personen) zu erreichen. Der Aufzug führt auch in das Kellergeschoss. Ein Kellerabteil wird der Wohnung zugeordnet.
Die Wohnung kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden und bietet dem Eigentümer noch zahlreiche Möglichkeiten. Der Eigentümergemeinschaft wurde der Anbau von hofseitigen Balkonen zugesagt. Jedoch müssen noch Details wie die Größe, das Erscheinungsbild sowie die Kostentragung gesondert abzustimmen. Im Zuge der Veräußerung, soll auch eine neue Parifizierung vorgenommen werden und ein Wohnungseigentumsvertrag errichtet werden.
The property consists of a renovated basement, 4 standard floors and a converted attic. The building is in a well-kept general condition and is largely in a renovated condition.
The property (orientated east/west) consists of 2 apartments and is divided into an anteroom, kitchen, 2 bedrooms, living room and bathroom with toilet. The apartment can be reached barrier-free via the passenger elevator (8 people). The elevator also leads to the basement. A cellar compartment is assigned to the apartment.
The apartment can be designed according to your own wishes and offers the owner numerous possibilities. The community of owners was promised the addition of balconies on the courtyard side. However, details such as the size, the appearance and the bearing of the costs still have to be agreed separately. In the course of the sale, a new parification is to be carried out and a condominium agreement to be drawn up.
Features
Die Kunsstofffenster wurden ca. 2009 erneuert und der Personenaufzug eingebaut. Das Gebäude verfügt durch die Fernwärme eine Hauszentralheizung mit Wasseraufbereitung sowie hofseitig eine Vollwärmeschutzfassade. Das Kellergeschoss wurde ca. 2009 im Zuge des Dachgeschossausbau saniert.
The plastic windows were renewed around 2009 and the passenger elevator installed. The building has central heating with water treatment thanks to district heating and a fully thermally insulated facade on the courtyard side. The basement was renovated around 2009 as part of the attic conversion.
Location & Infrastructure
Die zentrale attraktive Lage am Kardinal-Nagl-Platz bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Schulen. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch die Landstraßer Hauptstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie das Erholungsgebiet der Grüne Prater. Darüber hinaus ergänzt die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn U3, Autobus 77A) die überdurchschnittlich hohe Standortqualität.
The attractive central location on Kardinal-Nagl-Platz offers numerous shops for everyday needs, restaurants and schools. In the immediate vicinity is the Landstraßer Hauptstraße with its diverse shopping facilities and the recreation area of the Green Prater. In addition, the excellent connection to public transport (underground U3, bus 77A) complements the above-average quality of the location.
Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige helle Altbauwohnung mit ca. 76,60 m² Wohnfläche im 2. Liftstock eines gepflegten klassischen Gründerzeithauses mit einer gegliederten Fassade. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in unmittelbarer Nähe des Kardinal-Nagl-Platzes.
For sale is a bright old building apartment in need of renovation with approx. 76.60 m² of living space on the 2nd floor of a well-kept classic Wilhelminian style house with a structured facade. The property is located in a quiet side street in the immediate vicinity of Kardinal-Nagl-Platz.
Die Liegenschaft besteht aus einem sanierten Kellergeschoss, 4 Regelgeschosse und einem ausgebauten Dachgeschoss. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und ist großteils in einem renovierten Zustand.
Das Objekt (Ost/West ausgerichtet) wurde aus 2 Wohnungen zusammengelegt und aufgeteilt in einen Vorraum, Küche, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer sowie Bad mit WC. Die Wohnung ist barrierefrei über den Personenaufzug (8 Personen) zu erreichen. Der Aufzug führt auch in das Kellergeschoss. Ein Kellerabteil wird der Wohnung zugeordnet.
Die Wohnung kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden und bietet dem Eigentümer noch zahlreiche Möglichkeiten. Der Eigentümergemeinschaft wurde der Anbau von hofseitigen Balkonen zugesagt. Jedoch müssen noch Details wie die Größe, das Erscheinungsbild sowie die Kostentragung gesondert abzustimmen. Im Zuge der Veräußerung, soll auch eine neue Parifizierung vorgenommen werden und ein Wohnungseigentumsvertrag errichtet werden.
The property consists of a renovated basement, 4 standard floors and a converted attic. The building is in a well-kept general condition and is largely in a renovated condition.
The property (orientated east/west) consists of 2 apartments and is divided into an anteroom, kitchen, 2 bedrooms, living room and bathroom with toilet. The apartment can be reached barrier-free via the passenger elevator (8 people). The elevator also leads to the basement. A cellar compartment is assigned to the apartment.
The apartment can be designed according to your own wishes and offers the owner numerous possibilities. The community of owners was promised the addition of balconies on the courtyard side. However, details such as the size, the appearance and the bearing of the costs still have to be agreed separately. In the course of the sale, a new parification is to be carried out and a condominium agreement to be drawn up.
Die Kunsstofffenster wurden ca. 2009 erneuert und der Personenaufzug eingebaut. Das Gebäude verfügt durch die Fernwärme eine Hauszentralheizung mit Wasseraufbereitung sowie hofseitig eine Vollwärmeschutzfassade. Das Kellergeschoss wurde ca. 2009 im Zuge des Dachgeschossausbau saniert.
The plastic windows were renewed around 2009 and the passenger elevator installed. The building has central heating with water treatment thanks to district heating and a fully thermally insulated facade on the courtyard side. The basement was renovated around 2009 as part of the attic conversion.
Die zentrale attraktive Lage am Kardinal-Nagl-Platz bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Schulen. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch die Landstraßer Hauptstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie das Erholungsgebiet der Grüne Prater. Darüber hinaus ergänzt die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn U3, Autobus 77A) die überdurchschnittlich hohe Standortqualität.
The attractive central location on Kardinal-Nagl-Platz offers numerous shops for everyday needs, restaurants and schools. In the immediate vicinity is the Landstraßer Hauptstraße with its diverse shopping facilities and the recreation area of the Green Prater. In addition, the excellent connection to public transport (underground U3, bus 77A) complements the above-average quality of the location.
Your contact person
Baris Basaran
T+43 1 382 00 24
M+43 699 15 22 46 35
Ebasaran@barleys.at
