Exklusives Familiendomizil in Toplage
Exclusive grand apartment in top location

Objektnummer: 431
Property Number: 431
1080 Wien
Apartment
206 m2
6 Zimmer
3 Bäder
€ 3,395,000.00

Property information

Erfüllen Sie sich und Ihrer Familie den exklusiven Wohntraum, ein herrschaftliches Familiendomizil in einem architektonisch anspruchsvollen Neubau in absoluter Toplage der Josefstadt.

Make yourself and your family’s dream of living come true, a grand family home in an architecturally sophisticated new constructed building located in an absolutely top location in Josefstadt.

Room layout

Die Wohnung ist durch die hohen Tür- und Fensterfronten von allen Seiten lichtdurchflutet und bietet einen Blick in den begrünten Innenhof. Das großzügige Familiendomizil mit einer durchdachten Raumaufteilung hat vom Stiegenhaus zwei separate Eingänge und befindet sich im 3. Liftstock auf einer Wohnebene.

Vom Haupteingang gelangt man durch den Vorraum in den großzügig sonnendurchfluteten Wohnsalon mit offenem Küchenbereich und Zugang zum westseitig orientierten Balkon mit 20,35 m². Die edle italienische Küche ist eine Modulnova Skill Gres mit hochwertiger Keramikoberfläche sowie Miele Einbaugeräten (Induktionsherd, Abluft, Kühl- Gefrierschrank, Dampfgarer, Backofen sowie Geschirrspüler). Hinter der Küche befindet sich noch ein Wirtschafts- Abstellraum mit Waschmaschine, Trockner und einer eigenen kleinen Küche.

Das Master Bedroom (27,11 m²) mit en suite Bad (Wanne, Dusche und WC) und begehbarer Garderobe mit Einbaumöbel bietet einen Zugang zum Balkon mit 10,55 m². Die begehbare Garderobe (13,81 m²) könnte auch in ein Schlafzimmer umgewandelt werden.

Der Flur führt zu einem weiteren Bad mit Wanne sowie einem Schlafzimmer (13,78 m²) und dem Zugang zur kleineren Wohnung (46,73 m²), die für Kinder oder Gäste genutzt werden könnte. Vom separaten Eingang im Stiegenhaus gelangt man in den Vorraum mit Zugang zum Bad (Dusche, WC) und zwei Zimmer (18,95 m² + 13,10 m²) beide zur Loggia (10,97 m²) begehbar. Das größere Zimmer könnte auch als eine Wohnküche genutzt werden. Die Anschlüsse sind bereits vorhanden.

The apartment is light flooded from all sides through the high doors and window fronts and offers a view to the greened inner courtyard. The spacious apartment with a well-thought-out room layout has two separate entrances from the staircase and is located on the 3rd floor with a lift.

The main entrance leads through the anteroom into the generously sun-drenched living room with open space kitchen area and access to the west-facing balcony with 20.35 m². The elegant kitchen is a Modulnova Skill Gres with a high-quality ceramic surface and Miele built-in appliances (induction cooker, exhaust air, fridge, freezer, steamer, oven and dishwasher). Behind the kitchen there is an economic storage room with built-in cupboards, washing machine, dryer and its own small kitchen.

The master bedroom (27.11 m²) with en suite bathroom (tub, shower and toilet) and a walk-in closet with built-in furniture offers access to the 10.55 m² balcony. The walk-in closet (13.81 m²) could also be converted into a bedroom.

The hallway leads to another bathroom with tub and a bedroom (13.78 m²) and access to the smaller apartment (46.73 m²) that could be used for children or guests. The separate entrance in the stairwell leads to the anteroom with access to the bathroom (shower, toilet) and two rooms (18.95 m² + 13.10 m²) both accessible to the loggia (10.97 m²). The larger room could also be used as a living room with integrated kitchen. The connections are already prepared.

Features

Die Wohnung ist mit dem geölten Holzboden Eiche Lugano von TRAPA ausgestattet. Der Holzboden bietet eine warme und behagliche Ausstrahlung.

Die Wand- und Bodenfliesen von MÖRZ ist Naturstein Caen sandgestrahlt und gebürstet. Die hochwertigen Waschbecken von ALAPE sowie die eleganten Armaturen vom Traditionsunternehmen VOLA.

Die Tür- und Fenstergriffe von John Pawson sind Bronze dunkel patiniert gewachst.

Die gesamte Wohnung ist mit einer Klimaanlage, Fußbodenheizung, Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und italienische Einbaumöbel von Molteni ausgestattet.

Der Wohnung werden zwei Garagenplätze, zwei Fahrradboxen mit Stromanschluss und zwei Kellerabteile zugeordnet. Im Innenhof befindet sich ein idyllischer Gemeinschaftsgarten.

The apartment is equipped with the oiled wooden floor Oak Lugano from TRAPA. The wooden floor offers a warm and cozy atmosphere.

The wall and floor tiles MÖRZ are natural stone Caen sandblasted and brushed. The high-quality washbasins from ALAPE and the elegant fittings from the traditional company VOLA.

The door and window handles by John Pawson are waxed bronze with dark patina.

The entire apartment is equipped with air condition, floor heating system, wood-aluminum windows with triple glazing and built-in furniture by Molteni.

Two garage spaces, two bicycle boxes with electricity and two cellar compartments are assigned to the apartment. In the inner courtyard there is an idyllic communal garden.

Location & Infrastructure

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf, die keine Wünsche offen lässt – eine kulinarische Vielfalt von Restaurants, Cafés und traditionelle Wirtshäuser, abwechslungsreiche Theater, Museen und ein umfangreiches Schulangebot. Die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar sowie die U3 (Station Volkstheater), U2 (Station Rathaus) und Straßenbahn sowie Buslinien.

The location offers an excellent infrastructure for the daily routine, a culinary variety of restaurants, cafes and traditional Viennese restaurants, varied theatres, museums,and an extensive range of schools. The city center can be reached in a few minutes walking, as well as the metro line U3 (Volkstheater), U2 (Rathaus), trams and bus lines.

Erfüllen Sie sich und Ihrer Familie den exklusiven Wohntraum, ein herrschaftliches Familiendomizil in einem architektonisch anspruchsvollen Neubau in absoluter Toplage der Josefstadt.

Make yourself and your family’s dream of living come true, a grand family home in an architecturally sophisticated new constructed building located in an absolutely top location in Josefstadt.

Die Wohnung ist durch die hohen Tür- und Fensterfronten von allen Seiten lichtdurchflutet und bietet einen Blick in den begrünten Innenhof. Das großzügige Familiendomizil mit einer durchdachten Raumaufteilung hat vom Stiegenhaus zwei separate Eingänge und befindet sich im 3. Liftstock auf einer Wohnebene.

Vom Haupteingang gelangt man durch den Vorraum in den großzügig sonnendurchfluteten Wohnsalon mit offenem Küchenbereich und Zugang zum westseitig orientierten Balkon mit 20,35 m². Die edle italienische Küche ist eine Modulnova Skill Gres mit hochwertiger Keramikoberfläche sowie Miele Einbaugeräten (Induktionsherd, Abluft, Kühl- Gefrierschrank, Dampfgarer, Backofen sowie Geschirrspüler). Hinter der Küche befindet sich noch ein Wirtschafts- Abstellraum mit Waschmaschine, Trockner und einer eigenen kleinen Küche.

Das Master Bedroom (27,11 m²) mit en suite Bad (Wanne, Dusche und WC) und begehbarer Garderobe mit Einbaumöbel bietet einen Zugang zum Balkon mit 10,55 m². Die begehbare Garderobe (13,81 m²) könnte auch in ein Schlafzimmer umgewandelt werden.

Der Flur führt zu einem weiteren Bad mit Wanne sowie einem Schlafzimmer (13,78 m²) und dem Zugang zur kleineren Wohnung (46,73 m²), die für Kinder oder Gäste genutzt werden könnte. Vom separaten Eingang im Stiegenhaus gelangt man in den Vorraum mit Zugang zum Bad (Dusche, WC) und zwei Zimmer (18,95 m² + 13,10 m²) beide zur Loggia (10,97 m²) begehbar. Das größere Zimmer könnte auch als eine Wohnküche genutzt werden. Die Anschlüsse sind bereits vorhanden.

The apartment is light flooded from all sides through the high doors and window fronts and offers a view to the greened inner courtyard. The spacious apartment with a well-thought-out room layout has two separate entrances from the staircase and is located on the 3rd floor with a lift.

The main entrance leads through the anteroom into the generously sun-drenched living room with open space kitchen area and access to the west-facing balcony with 20.35 m². The elegant kitchen is a Modulnova Skill Gres with a high-quality ceramic surface and Miele built-in appliances (induction cooker, exhaust air, fridge, freezer, steamer, oven and dishwasher). Behind the kitchen there is an economic storage room with built-in cupboards, washing machine, dryer and its own small kitchen.

The master bedroom (27.11 m²) with en suite bathroom (tub, shower and toilet) and a walk-in closet with built-in furniture offers access to the 10.55 m² balcony. The walk-in closet (13.81 m²) could also be converted into a bedroom.

The hallway leads to another bathroom with tub and a bedroom (13.78 m²) and access to the smaller apartment (46.73 m²) that could be used for children or guests. The separate entrance in the stairwell leads to the anteroom with access to the bathroom (shower, toilet) and two rooms (18.95 m² + 13.10 m²) both accessible to the loggia (10.97 m²). The larger room could also be used as a living room with integrated kitchen. The connections are already prepared.

Die Wohnung ist mit dem geölten Holzboden Eiche Lugano von TRAPA ausgestattet. Der Holzboden bietet eine warme und behagliche Ausstrahlung.

Die Wand- und Bodenfliesen von MÖRZ ist Naturstein Caen sandgestrahlt und gebürstet. Die hochwertigen Waschbecken von ALAPE sowie die eleganten Armaturen vom Traditionsunternehmen VOLA.

Die Tür- und Fenstergriffe von John Pawson sind Bronze dunkel patiniert gewachst.

Die gesamte Wohnung ist mit einer Klimaanlage, Fußbodenheizung, Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und italienische Einbaumöbel von Molteni ausgestattet.

Der Wohnung werden zwei Garagenplätze, zwei Fahrradboxen mit Stromanschluss und zwei Kellerabteile zugeordnet. Im Innenhof befindet sich ein idyllischer Gemeinschaftsgarten.

The apartment is equipped with the oiled wooden floor Oak Lugano from TRAPA. The wooden floor offers a warm and cozy atmosphere.

The wall and floor tiles MÖRZ are natural stone Caen sandblasted and brushed. The high-quality washbasins from ALAPE and the elegant fittings from the traditional company VOLA.

The door and window handles by John Pawson are waxed bronze with dark patina.

The entire apartment is equipped with air condition, floor heating system, wood-aluminum windows with triple glazing and built-in furniture by Molteni.

Two garage spaces, two bicycle boxes with electricity and two cellar compartments are assigned to the apartment. In the inner courtyard there is an idyllic communal garden.

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf, die keine Wünsche offen lässt – eine kulinarische Vielfalt von Restaurants, Cafés und traditionelle Wirtshäuser, abwechslungsreiche Theater, Museen und ein umfangreiches Schulangebot. Die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar sowie die U3 (Station Volkstheater), U2 (Station Rathaus) und Straßenbahn sowie Buslinien.

The location offers an excellent infrastructure for the daily routine, a culinary variety of restaurants, cafes and traditional Viennese restaurants, varied theatres, museums,and an extensive range of schools. The city center can be reached in a few minutes walking, as well as the metro line U3 (Volkstheater), U2 (Rathaus), trams and bus lines.

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