Exklusive Erstbezugswohnung mit Balkon an der Alten Donau
Exclusive first occupancy apartment with balcony on the Old Danube

Objektnummer: 420
Property Number: 420
1220 Wien
Apartment
56 m2
2 Zimmer
1 Bäder
€ 457,000.00

Property information

Näher an der Alten Donau zu wohnen, geht kaum noch. Und mehr Grün so nahe der City, findet sich auch selten. Diese Exklusive Wohnhausanlage an der Alten Donau bietet den optimalen Mix aus Luxus, Komfort und Urlaubsflair mitten in Wien.

Für Eigentümer liegen in der Segelschule nebenan Boote bereit: Genießen Sie 10 Stunden pro Jahr, drei Jahre lang Ihr, für Sie reserviertes, Segel-/ Elektro- oder Tretboot! 

Stellplatz (Tiefgarage)
Eigennutzer € 35.000,- 
Anleger € 32.000,- (exkl. USt.)

Das Projekt wird auf einen Baurechtsgrund erbaut. Die monatliche Pacht wird über die Betriebskosten abgerechnet und beläuft sich auf 99 Jahre.

Der angeführte Verkaufspreis € 457.000,- ist der netto Anlegerpreis. Der Preis der Wohnung zur Eigennutzung beträgt € 491.000,-.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Living closer to the Old Danube is almost impossible. And more greenery so close to the city is also rare. This exclusive residential complex on the Old Danube offers the optimal mix of luxury, comfort and vacation flair in the middle of Vienna.

There are boats for owners in the sailing school next door: Just enjoy 10 hours per year, during three years your, reserved for you, sailing / electric or pedal boat!

Parking space (underground car park)
Owner-occupier € 35.000,- 
Investor € 32.000,- (excl. USt)

The project will be built on a  building lease property. The monthly lease is settled via the operating costs and amounts to 99 years.

The listed sales price € 457,000 is the net investor price. The price of the apartment for own use is € 491,000.

Room layout

Vorraum, Wohnküche (31,40 m²), Zimmer (13,50 m²), Badezimmer mit Dusche, WC, Balkon (5,47 m²), Keller

Ante room, kitchen-living room (31.40 m²), bedroom (13.50 m²), bathroom with shower, toilet, balcony (5.47 m²), cellar

Features

Parkettböden aus gebürsteter Eiche in allen Wohnräumen, Verfliesungen im Bad und WC mit hervorragendem Feinsteinzeug. Die Badewannen, Waschbecken, WCs und die zugehörigen Armaturen sind von den jeweils besten Produzenten am Markt. Und natürlich sind alle Apartments optimal auf die Erfordernisse unseres modernen Medienalltags vorbereitet; Medienverteiler für Telefon- und TV-Anschlüsse sowie intelligente Leerverrohrungen zum späteren Nachrüsten inklusive. Alles einfach edel. 

Parquet floors of natural brushed oak in all living rooms, tiling in bathroom and toilet with excellent porcelain stoneware. The bathtubs, sinks, toilets and associated fittings from the best manufacturers on the market. First-class, well thought-out and suitably proportioned electronic installations with a visually attractive range of switches and, of course, much more. It‘ s just noble.

Location & Infrastructure

Modernes Leben in der Donaustadt. Optimale Verkehrsanbindung (Bus, Tram, U-Bahn, Straße), sorgen für kurze Wege zu Wiens größtem Shopping- und Entertainmentcenter, dem DZ-Donauzentrum, zum Vienna International Center oder zum nächsten Diskonter, Schulen, Kindergärten, Postamt, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe machen das Leben hier easy. Alles, was man zum modernen Wohnen braucht, ist hier nicht mehr als ein paar hundert Meter entfernt. 

Contemporary living in the Donaustadt. Ideal transport connections (bus, streetcar, subway, street), provide short distances to Vienna’s largest shopping and entertainment center, the DZ-Donauzentrum, to the Vienna International Center or to the nearest discount store, schools, kindergartens, post office, doctors and pharmacy in the immediate vicinity make life easy here. All you need for modern living is not more than a few hundred meters away. 
 

Näher an der Alten Donau zu wohnen, geht kaum noch. Und mehr Grün so nahe der City, findet sich auch selten. Diese Exklusive Wohnhausanlage an der Alten Donau bietet den optimalen Mix aus Luxus, Komfort und Urlaubsflair mitten in Wien.

Für Eigentümer liegen in der Segelschule nebenan Boote bereit: Genießen Sie 10 Stunden pro Jahr, drei Jahre lang Ihr, für Sie reserviertes, Segel-/ Elektro- oder Tretboot! 

Stellplatz (Tiefgarage)
Eigennutzer € 35.000,- 
Anleger € 32.000,- (exkl. USt.)

Das Projekt wird auf einen Baurechtsgrund erbaut. Die monatliche Pacht wird über die Betriebskosten abgerechnet und beläuft sich auf 99 Jahre.

Der angeführte Verkaufspreis € 457.000,- ist der netto Anlegerpreis. Der Preis der Wohnung zur Eigennutzung beträgt € 491.000,-.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Living closer to the Old Danube is almost impossible. And more greenery so close to the city is also rare. This exclusive residential complex on the Old Danube offers the optimal mix of luxury, comfort and vacation flair in the middle of Vienna.

There are boats for owners in the sailing school next door: Just enjoy 10 hours per year, during three years your, reserved for you, sailing / electric or pedal boat!

Parking space (underground car park)
Owner-occupier € 35.000,- 
Investor € 32.000,- (excl. USt)

The project will be built on a  building lease property. The monthly lease is settled via the operating costs and amounts to 99 years.

The listed sales price € 457,000 is the net investor price. The price of the apartment for own use is € 491,000.

Vorraum, Wohnküche (31,40 m²), Zimmer (13,50 m²), Badezimmer mit Dusche, WC, Balkon (5,47 m²), Keller

Ante room, kitchen-living room (31.40 m²), bedroom (13.50 m²), bathroom with shower, toilet, balcony (5.47 m²), cellar

Parkettböden aus gebürsteter Eiche in allen Wohnräumen, Verfliesungen im Bad und WC mit hervorragendem Feinsteinzeug. Die Badewannen, Waschbecken, WCs und die zugehörigen Armaturen sind von den jeweils besten Produzenten am Markt. Und natürlich sind alle Apartments optimal auf die Erfordernisse unseres modernen Medienalltags vorbereitet; Medienverteiler für Telefon- und TV-Anschlüsse sowie intelligente Leerverrohrungen zum späteren Nachrüsten inklusive. Alles einfach edel. 

Parquet floors of natural brushed oak in all living rooms, tiling in bathroom and toilet with excellent porcelain stoneware. The bathtubs, sinks, toilets and associated fittings from the best manufacturers on the market. First-class, well thought-out and suitably proportioned electronic installations with a visually attractive range of switches and, of course, much more. It‘ s just noble.

Modernes Leben in der Donaustadt. Optimale Verkehrsanbindung (Bus, Tram, U-Bahn, Straße), sorgen für kurze Wege zu Wiens größtem Shopping- und Entertainmentcenter, dem DZ-Donauzentrum, zum Vienna International Center oder zum nächsten Diskonter, Schulen, Kindergärten, Postamt, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe machen das Leben hier easy. Alles, was man zum modernen Wohnen braucht, ist hier nicht mehr als ein paar hundert Meter entfernt. 

Contemporary living in the Donaustadt. Ideal transport connections (bus, streetcar, subway, street), provide short distances to Vienna’s largest shopping and entertainment center, the DZ-Donauzentrum, to the Vienna International Center or to the nearest discount store, schools, kindergartens, post office, doctors and pharmacy in the immediate vicinity make life easy here. All you need for modern living is not more than a few hundred meters away. 
 

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