Exklusive Architektenvilla mit Pool in Toplage von Mauer
Exclusive architect villa with pool in prime location of Mauer

Objektnummer: 137
Property Number: 137
1230 Wien
House / Mansion
527 m2
7 Zimmer
3 Bäder
€ 4,650,000.00

Property information

Erfüllen Sie sich und Ihrer Familie den Wohntraum, eine Neubauvilla- Atriumhaus samt eigenständigem Nebenhaus auf einem 991  Grundstück. Der südseitiger Garten ist zwischen den beiden Häusern eingeschlossen, welches vor einigen Jahren von einem renommierten Architekten komplett revitalisiert worden ist und somit den Komfort der modernen Ausstattungstechnik bietet.

Make yourself and your family’s dream of living come true, a new villa with an atrium and an independent annex on a 991 m² property. The garden on the south side is enclosed between the two houses, which has been completely revitalised a few years ago by a renowned architect and offers the comfort of modern technology. 

Room layout

Im Haupthaus befindet sich ein wunderschönes Atrium mit einem über 200 Jahre alten Olivenbaum, dass rundum begehbar ist. Eine Grünoase im Winter und Sommer zum Lüften und entspannen.  
Das Erdgeschoss (305,81 m²) mit seinem luftigen, sonnendurchfluteten Wohnsalon ist mit einem imposanten offenen Kamin von Mandl & Bauer ausgestattet. Eine voll ausgestattete Mühlböck-Keramik Küche, mit hochwertigen Küchengeräten von Gaggenau (Serie 400) verbindet moderne Küchentechnik mit einem bequemen und riesigem Essbereich.  

Das Master Bedroom mit en suite Bad und begehbarer Garderobe (66,17 m²) befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss des Haupthauses und bietet einen Blick in den begrünten Atriuminnenhof. Angrenzend befindet sich ein Wirtschaftsraum und ein Gäste-WC im Eingangsbereich.

Ein schöner Stiegenaufgang führt in das Obergeschoss (136,30 m²) mit 2 Gästezimmer oder bis zu 3 Kinderzimmer mit eigenem Bad, getrennter Toilette und Rückzugszonen.

Im Untergeschoss (126,48 m²) befinden sich bis zu 3 Garagenplätze, die Garage ist beheizt oder gekühlt mit Induktionsladezonen für das Elektrofahrzeug. Weiters sind 2 Aussenstellplätze im Eigengrund für Gäste berücksichtigt.

An der Nordseite ist das Haus perfekt geschützt vor Blicken und Einbruch durch die Pergola und direkt an der Grundgrenze befindlichen Aussenmauer.

Der nicht einsehbarer Garten ist südlich orientiert. Der Wohn- sowie Wellnessbereich ist gartenseitig ausgerichtet und absolut uneinsehbar. Die Pergola bietet besonders in der Übergangszeit perfekten Schutz, und im Sommer eine gemütliche Schattenzone. Das Outdoorkochen, und die Einladungen bis weit in die Nebensaison sind kein Thema.

Das Nebenhaus (129,75 m²) erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet den ultimativen zeitgemäßen Luxus. Im Untergeschoss befindet sich ein voll ausgestattete Indoorküche erreichbar über die Pergola für Catering und Kochen sowie überdachte Grillzone. Ebenso befindet sich ein Wellness- und Fitnessraum mit einer vorbereiteten Sauna.

Im Obergeschoss befindet sich eine geräumige, lichtdurchflutete Büroräumlichkeit, die auch als Einliegerwohnung geeignet mit einer Teeküche und WC. Das Obergeschoss hat einen eigenen Zugang sowie Straßenzufahrt mit einer Garage für ein Fahrzeug und einen Stellplatz davor.

The main house has a beautiful atrium with an over 200 years old olive tree, which is accessible from all sides. A green oasis in winter and summer for airing and relaxing. The ground floor (283 m²) in the main house has been transformed into an atrium courtyard, sun-flooded living room with an impressive open fireplace by Mandl & Bauer. A completely equipped Mühlböck ceramic kitchen, with high-quality equipment from Gaggenau (Series 400) connects modern kitchen technology with a comfortable and spacious dining area.  

The Master Bedroom with en suite bathroom and walk-in wardrobe (66.17 m²) is also located on the ground floor of the main house and offers a beautiful view into the green atrium courtyard. Next to it is a utility room and a guest toilet in the entrance area. 

A beautiful staircase takes you to the upper floor (136.30 m²) with 2 guest rooms or as much as 3 children’s rooms with their own bathroom, separate toilet and retreat areas.

The basement (126.48 m²) offers up to 3 garage spaces, the garage is heated or cooled with induction charging zones for the electric car. In addition, 2 outside parking spaces are included in the own property for guests.

On the northern side, the villa is perfectly protected from views and burglaries by the pergola and the external wall, which is located directly on the ground line.

The garden, which is not visible, is oriented to the south. The living and wellness area is oriented to the garden and completely hidden from views. The pergola offers a perfect protection especially in the transitional period, and in the summer a cosy shadow zone. Outdoor cooking and the entertainment far into the off-season are not an issue. 

The annex (129.75 m²) extends over two levels and offers the highest level of contemporary luxury. In the basement there is a full equipped indoor kitchen reachable via the pergola for catering and cooking as well as a covered barbecue area. There is also a wellness and fitness room with a prepared sauna.

On the upper floor is a generous, light-flooded office space, also suitable as a guest flat with a kitchenette and toilet. The upper floor has a separate entrance as well as a road access with a garage for one car and a parking space in front of it.

Features

Das Haus ist mit den allerneuesten technischen Raffinessen ausgestattet. Die Sound, Licht (LED – Beleuchtung) Alarm- und Videosysteme sowie die Beheizung der Marke „Ochsner“ (Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten, Luftwärmepumpe) lassen sich von überall auf der Welt, bequem über das intelligente Haus System (Loxone), steuern.

Die gesamten Fenster (Vollaluminium und Sonderlack) und Schiebetüren (Schüco) sind mit einem Reedkontakt und einer Alarmanlage ausgestattet.

Der Boden im Haupthaus ist mit TRAPA Naturholzboden im französischem Fischgrät (Grau) ausgestattet. Der Holzboden bietet eine warme und behagliche Ausstrahlung, lebendig und in Harmonie mit der Natur. Fischgrat steht für einen zeitlosen Parkettboden, der mit jedem Wohnstil kombinierbar ist.

Die moderne Villa ist mit 3 Badezimmer und 5 WC´s ausgestattet. Wesentliche klare Linien, monomaterielle Optik aller Bäder. Mit innovativen Designs und einer großen Bandbreite zeitloser Farben und Strukturen lässt Corian von DuPont alle Ihre Einrichtungsträume wahr werden. 

Die Armaturen als elegante Blickfänger, pure Eleganz und hochwertige Ingenieurskunst. Alle Produkte von Gessi des 100%-made-in-Italy-Unternehmens sowie vom Traditionsunternehmen Vola bestechen durch einzigartiges Design und avancieren zu sinnlichen sowie makellos funktionierenden Must-Haves für Ihr Badezimmer.

Die Terrasse ist mit einem türkischen Travertin Natursteinboden ausgestattet.

The property is equipped with the newest technical subtleties. The sound, light (LED – lighting) alarm and video systems as well as the heating of the brand „Ochsner“ (underfloor heating in all rooms, air-heat pump) can be controlled from all over the world, comfortable via the intelligent house system (Loxone). 

All the windows (full aluminium and special paint) as well as sliding doors (Schüco) are equipped with a reed relay and an alarm system.

The floor in the main house is equipped with TRAPA natural wood flooring in French fishbone (grey). The wooden floor offers a warm and cosy atmosphere, vivid and in harmony with the nature. Fishbone represents a timeless parquet floor that can be matched with every style of living.

The modern mansion is equipped with 3 bathrooms and 5 toilets. Essential pure lines, monomaterial appearance in all bathrooms. Innovative designs and a large range of timeless colours and textures, Corian by DuPont makes all your furnishing dreams come true. 

The fittings as an elegant eye-catcher, pure luxury and high-quality engineering. All Gessi products from the 100% made in Italy company and the traditional Vola company are impressive with their unique design and become a sensual and flawlessly functional must-have for your bathroom.

The terrace is furnished with a Turkish Travertine natural stone floor.

Location & Infrastructure

Das Objekt befindet sich in nobler Villenlage mit guter Anbindung zur Infrastruktur. In der nahen Umgebung fahren Bus (56A, 60A) und Straßenbahn (60). Mit dem Auto ist die Innenstadt innerhalb von 20 Minuten erreichbar. Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch zahlreiche Heurigen und das Naherholungsgebiet Maurerwald.

The building is situated in a luxurious residential area with excellent infrastructure connections. Bus (56A, 60A) and tram (60) drive in the close environment. The city centre can be reached in 20 minutes by car. Schools, doctors and shops for daily needs are within walking distance. In the immediate vicinity are also a number of Heurigen and the local recreation area Maurerwald.

Erfüllen Sie sich und Ihrer Familie den Wohntraum, eine Neubauvilla- Atriumhaus samt eigenständigem Nebenhaus auf einem 991  Grundstück. Der südseitiger Garten ist zwischen den beiden Häusern eingeschlossen, welches vor einigen Jahren von einem renommierten Architekten komplett revitalisiert worden ist und somit den Komfort der modernen Ausstattungstechnik bietet.

Im Haupthaus befindet sich ein wunderschönes Atrium mit einem über 200 Jahre alten Olivenbaum, dass rundum begehbar ist. Eine Grünoase im Winter und Sommer zum Lüften und entspannen.  
Das Erdgeschoss (305,81 m²) mit seinem luftigen, sonnendurchfluteten Wohnsalon ist mit einem imposanten offenen Kamin von Mandl & Bauer ausgestattet. Eine voll ausgestattete Mühlböck-Keramik Küche, mit hochwertigen Küchengeräten von Gaggenau (Serie 400) verbindet moderne Küchentechnik mit einem bequemen und riesigem Essbereich.  

Das Master Bedroom mit en suite Bad und begehbarer Garderobe (66,17 m²) befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss des Haupthauses und bietet einen Blick in den begrünten Atriuminnenhof. Angrenzend befindet sich ein Wirtschaftsraum und ein Gäste-WC im Eingangsbereich.

Ein schöner Stiegenaufgang führt in das Obergeschoss (136,30 m²) mit 2 Gästezimmer oder bis zu 3 Kinderzimmer mit eigenem Bad, getrennter Toilette und Rückzugszonen.

Im Untergeschoss (126,48 m²) befinden sich bis zu 3 Garagenplätze, die Garage ist beheizt oder gekühlt mit Induktionsladezonen für das Elektrofahrzeug. Weiters sind 2 Aussenstellplätze im Eigengrund für Gäste berücksichtigt.

An der Nordseite ist das Haus perfekt geschützt vor Blicken und Einbruch durch die Pergola und direkt an der Grundgrenze befindlichen Aussenmauer.

Der nicht einsehbarer Garten ist südlich orientiert. Der Wohn- sowie Wellnessbereich ist gartenseitig ausgerichtet und absolut uneinsehbar. Die Pergola bietet besonders in der Übergangszeit perfekten Schutz, und im Sommer eine gemütliche Schattenzone. Das Outdoorkochen, und die Einladungen bis weit in die Nebensaison sind kein Thema.

Das Nebenhaus (129,75 m²) erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet den ultimativen zeitgemäßen Luxus. Im Untergeschoss befindet sich ein voll ausgestattete Indoorküche erreichbar über die Pergola für Catering und Kochen sowie überdachte Grillzone. Ebenso befindet sich ein Wellness- und Fitnessraum mit einer vorbereiteten Sauna.

Im Obergeschoss befindet sich eine geräumige, lichtdurchflutete Büroräumlichkeit, die auch als Einliegerwohnung geeignet mit einer Teeküche und WC. Das Obergeschoss hat einen eigenen Zugang sowie Straßenzufahrt mit einer Garage für ein Fahrzeug und einen Stellplatz davor.

The main house has a beautiful atrium with an over 200 years old olive tree, which is accessible from all sides. A green oasis in winter and summer for airing and relaxing. The ground floor (283 m²) in the main house has been transformed into an atrium courtyard, sun-flooded living room with an impressive open fireplace by Mandl & Bauer. A completely equipped Mühlböck ceramic kitchen, with high-quality equipment from Gaggenau (Series 400) connects modern kitchen technology with a comfortable and spacious dining area.  

The Master Bedroom with en suite bathroom and walk-in wardrobe (66.17 m²) is also located on the ground floor of the main house and offers a beautiful view into the green atrium courtyard. Next to it is a utility room and a guest toilet in the entrance area. 

A beautiful staircase takes you to the upper floor (136.30 m²) with 2 guest rooms or as much as 3 children’s rooms with their own bathroom, separate toilet and retreat areas.

The basement (126.48 m²) offers up to 3 garage spaces, the garage is heated or cooled with induction charging zones for the electric car. In addition, 2 outside parking spaces are included in the own property for guests.

On the northern side, the villa is perfectly protected from views and burglaries by the pergola and the external wall, which is located directly on the ground line.

The garden, which is not visible, is oriented to the south. The living and wellness area is oriented to the garden and completely hidden from views. The pergola offers a perfect protection especially in the transitional period, and in the summer a cosy shadow zone. Outdoor cooking and the entertainment far into the off-season are not an issue. 

The annex (129.75 m²) extends over two levels and offers the highest level of contemporary luxury. In the basement there is a full equipped indoor kitchen reachable via the pergola for catering and cooking as well as a covered barbecue area. There is also a wellness and fitness room with a prepared sauna.

On the upper floor is a generous, light-flooded office space, also suitable as a guest flat with a kitchenette and toilet. The upper floor has a separate entrance as well as a road access with a garage for one car and a parking space in front of it.

Das Haus ist mit den allerneuesten technischen Raffinessen ausgestattet. Die Sound, Licht (LED – Beleuchtung) Alarm- und Videosysteme sowie die Beheizung der Marke „Ochsner“ (Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten, Luftwärmepumpe) lassen sich von überall auf der Welt, bequem über das intelligente Haus System (Loxone), steuern.

Die gesamten Fenster (Vollaluminium und Sonderlack) und Schiebetüren (Schüco) sind mit einem Reedkontakt und einer Alarmanlage ausgestattet.

Der Boden im Haupthaus ist mit TRAPA Naturholzboden im französischem Fischgrät (Grau) ausgestattet. Der Holzboden bietet eine warme und behagliche Ausstrahlung, lebendig und in Harmonie mit der Natur. Fischgrat steht für einen zeitlosen Parkettboden, der mit jedem Wohnstil kombinierbar ist.

Die moderne Villa ist mit 3 Badezimmer und 5 WC´s ausgestattet. Wesentliche klare Linien, monomaterielle Optik aller Bäder. Mit innovativen Designs und einer großen Bandbreite zeitloser Farben und Strukturen lässt Corian von DuPont alle Ihre Einrichtungsträume wahr werden. 

Die Armaturen als elegante Blickfänger, pure Eleganz und hochwertige Ingenieurskunst. Alle Produkte von Gessi des 100%-made-in-Italy-Unternehmens sowie vom Traditionsunternehmen Vola bestechen durch einzigartiges Design und avancieren zu sinnlichen sowie makellos funktionierenden Must-Haves für Ihr Badezimmer.

Die Terrasse ist mit einem türkischen Travertin Natursteinboden ausgestattet.

The property is equipped with the newest technical subtleties. The sound, light (LED – lighting) alarm and video systems as well as the heating of the brand „Ochsner“ (underfloor heating in all rooms, air-heat pump) can be controlled from all over the world, comfortable via the intelligent house system (Loxone). 

All the windows (full aluminium and special paint) as well as sliding doors (Schüco) are equipped with a reed relay and an alarm system.

The floor in the main house is equipped with TRAPA natural wood flooring in French fishbone (grey). The wooden floor offers a warm and cosy atmosphere, vivid and in harmony with the nature. Fishbone represents a timeless parquet floor that can be matched with every style of living.

The modern mansion is equipped with 3 bathrooms and 5 toilets. Essential pure lines, monomaterial appearance in all bathrooms. Innovative designs and a large range of timeless colours and textures, Corian by DuPont makes all your furnishing dreams come true. 

The fittings as an elegant eye-catcher, pure luxury and high-quality engineering. All Gessi products from the 100% made in Italy company and the traditional Vola company are impressive with their unique design and become a sensual and flawlessly functional must-have for your bathroom.

The terrace is furnished with a Turkish Travertine natural stone floor.

Das Objekt befindet sich in nobler Villenlage mit guter Anbindung zur Infrastruktur. In der nahen Umgebung fahren Bus (56A, 60A) und Straßenbahn (60). Mit dem Auto ist die Innenstadt innerhalb von 20 Minuten erreichbar. Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch zahlreiche Heurigen und das Naherholungsgebiet Maurerwald.

The building is situated in a luxurious residential area with excellent infrastructure connections. Bus (56A, 60A) and tram (60) drive in the close environment. The city centre can be reached in 20 minutes by car. Schools, doctors and shops for daily needs are within walking distance. In the immediate vicinity are also a number of Heurigen and the local recreation area Maurerwald.

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