{"id":86070,"date":"2026-04-02T19:17:13","date_gmt":"2026-04-02T19:17:13","guid":{"rendered":"https:\/\/barleys.at\/deu\/immobilie\/erstbezug-doppelhaushaelfte-in-gruenruhelage-am-wolfersberg\/"},"modified":"2026-04-02T19:17:13","modified_gmt":"2026-04-02T19:17:13","slug":"erstbezug-doppelhaushaelfte-in-gruenruhelage-am-wolfersberg","status":"publish","type":"immobilie","link":"https:\/\/barleys.at\/deu\/immobilie\/erstbezug-doppelhaushaelfte-in-gruenruhelage-am-wolfersberg\/","title":{"rendered":"Erstbezug &#8211; Doppelhaush\u00e4lfte in Gr\u00fcnruhelage am Wolfersberg"},"template":"","class_list":["post-86070","immobilie","type-immobilie","status-publish","hentry"],"justimmoid":"15953227","objektart":"Haus","zimmeranzahl":"5","baederanzahl":"2","plz":"1140","ort":"Wien","flaeche":[],"preis":"990000.00","objektinformationen":"<p><span>Zum Verkauf steht eine vollunterkellerte, schl\u00fcsselfertige Doppelhaush\u00e4lfte in ziegelmassiv in Gr\u00fcnruhelage am beliebten Wolfersberg.<\/span><\/p>","raumaufteilung":"<p><span>Wohnnutzfl\u00e4che ca. 148,42 m\u00b2 (ohne Terrassen und Balkone) verteilen sich auf:<\/span><\/p>\r\n\r\n<ul>\r\n\t<li><span>Erdgeschoss: Vorraum, separates WC mit Waschbecken, Esszimmer mit vollausgestatteter K\u00fcche, Kaminanschluss, Ausgang auf Terrasse und Garten<\/span><\/li>\r\n\t<li><span>Obergeschoss: Wohnzimmer (kann auch als\u00a0ein viertes Schlafzimmer umgebaut werden, Klimaanlageinstallation vorbereitet), Schlafzimmer, Balkon, Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und WC mit Fenster<\/span><\/li>\r\n\t<li><span>Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer jeweils mit Terrasse, Klimaanlage, Bad mit Dusche, Waschbecken und getrenntes WC mit\u00a0Fenster<\/span><\/li>\r\n\t<li><span>Keller (mit Fu\u00dfbodenheizung): Gro\u00dfer Tageslichtraum mit Saunaanschluss, Lagerraum, Abstellraum, Technikraum mit Waschbecken, Anschluss f\u00fcr Waschmaschine und Trockner<\/span><\/li>\r\n\t<li><span>Insgesamt sind 4 Schlafzimmer m\u00f6glich<\/span><\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n<p><span>Das Ziegelhaus bietet hohe R\u00e4ume (ca. 2,65 \u2013 2,70 m Raumh\u00f6he). Terrassen- und Balkonnutzfl\u00e4che ca. 30,86 m\u00b2, Gartenfl\u00e4che ca. 50 m\u00b2. Wege (ca. 30,27 m\u00b2) und Stellplatz sind mit Betonpflaster ausgef\u00fchrt. Im Garten besteht ein Whirlpool-Anschluss.<\/span><\/p>","ausstattung":"<p><span>M\u00f6blierte B\u00e4der und K\u00fcche, geringe Betriebskosten, keine Hausverwaltung n\u00f6tig, gro\u00dfz\u00fcgige Gr\u00fcnruhelage, Beheizung mit Luftw\u00e4rmepumpe.<\/span><\/p>\r\n\r\n<p><span>Besonders nachhaltig: effiziente Luftw\u00e4rmepumpe (mit K\u00fchlfunktion im Sommer); an kalten Tagen l\u00e4sst sich das Ambiente durch ein Kaminfeuer genie\u00dfen. Eine PV-Anlage (~6,5 kW) ist auf Wunsch installierbar.<\/span><\/p>\r\n\r\n<p><strong>Miete-Kauf-Option m\u00f6glich<\/strong><\/p>\r\n\r\n<p>Sie wohnen f\u00fcr zwei oder drei Jahre zur Miete und die gezahlten Mieten, abz\u00fcglich eines vereinbarten Betrags (gesestzliche Steuer und BK), werden am Ende der Mietzeit auf den Kaufpreis angerechnet. Zus\u00e4tzlich m\u00fcssen Sie zu Beginn des Mietverh\u00e4ltnisses eine Anzahlung leisten, die ebenfalls in den Kaufpreis einflie\u00dft.<\/p>","lage":"<p>Die Lage bietet ruhiges Wohnen in gr\u00fcner Umgebung bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung \u00fcber Buslinien sowie die nahegelegene U- und S-Bahn-Station Wien H\u00fctteldorf. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Restaurants und weitere Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz, w\u00e4hrend das Auhof Center zus\u00e4tzliche Einkaufs- und Freizeitangebote bietet. Die unmittelbare N\u00e4he zum Wienerwald und zu zahlreichen Spazier- und Sportm\u00f6glichkeiten sorgt f\u00fcr hohe Lebensqualit\u00e4t und Erholung direkt vor der Haust\u00fcre.<\/p>","bilderlinks_hd":"https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/fullhd_unbranded\/7zuVOtVnmUXEDTL5zqMmoI.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/fullhd_unbranded\/7H7JA9OP4L8hoMBLgBXlOZ.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/fullhd_unbranded\/asbAfd2o1MZFoSCGIv0WG.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/fullhd_unbranded\/5CWJlH1UScxTvKWtRp6aS3.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/fullhd_unbranded\/5oAOJI1o1dJ9ipduiNM38P.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/fullhd_unbranded\/1y2kEsmenQaHHRCsoO2LSW.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/fullhd_unbranded\/7d4x1hANXTOW63HX1hwDZD.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/fullhd_unbranded\/5doriuPoQYmN6Zd27sL0vg.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/fullhd_unbranded\/6qhNl6VdJ81866UALlwJmo.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/fullhd_unbranded\/6467sEf3fv7F8CYud3zUdi.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/fullhd_unbranded\/nHo3hCRtKz5KMiPmOov6m.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/fullhd_unbranded\/dHpQnsOOIt6uviZvTIrkT.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/fullhd_unbranded\/blxCLH6EFWJZZLjNzxpP6.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/fullhd_unbranded\/6A2DnxUQK5fmvSXfVQODqL.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/fullhd_unbranded\/4HywOOvnr2mXh2sMjyYvgt.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/fullhd_unbranded\/1jyTpWu1nDu9u3dDFleRHo.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/fullhd_unbranded\/5X0yitGQlwWAjmOuJgfUPX.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/fullhd_unbranded\/NjO6YoiIu5CFqgoOXr7Vb.jpg","bilderlinks_thumbnail":"https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/medium_unbranded\/7zuVOtVnmUXEDTL5zqMmoI.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/medium_unbranded\/7H7JA9OP4L8hoMBLgBXlOZ.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/medium_unbranded\/asbAfd2o1MZFoSCGIv0WG.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/medium_unbranded\/5CWJlH1UScxTvKWtRp6aS3.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/medium_unbranded\/5oAOJI1o1dJ9ipduiNM38P.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/medium_unbranded\/1y2kEsmenQaHHRCsoO2LSW.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/medium_unbranded\/7d4x1hANXTOW63HX1hwDZD.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/medium_unbranded\/5doriuPoQYmN6Zd27sL0vg.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/medium_unbranded\/6qhNl6VdJ81866UALlwJmo.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/medium_unbranded\/6467sEf3fv7F8CYud3zUdi.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/medium_unbranded\/nHo3hCRtKz5KMiPmOov6m.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/medium_unbranded\/dHpQnsOOIt6uviZvTIrkT.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/medium_unbranded\/blxCLH6EFWJZZLjNzxpP6.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/medium_unbranded\/6A2DnxUQK5fmvSXfVQODqL.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/medium_unbranded\/4HywOOvnr2mXh2sMjyYvgt.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/medium_unbranded\/1jyTpWu1nDu9u3dDFleRHo.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/medium_unbranded\/5X0yitGQlwWAjmOuJgfUPX.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/medium_unbranded\/NjO6YoiIu5CFqgoOXr7Vb.jpg","equipment":"Fliesen, Parkett, Fu\u00dfbodenheizung, Kamin, Ostbalkon \/ -terrasse, S\u00fcdbalkon \/ -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel \/ Satelliten-TV, Parkplatz, Alarmanlage, Sauna, Klimaanlage, Luftw\u00e4rmepumpe, S\u00fcdwestbalkon \/ -terrasse, Abstellraum, Holz, K\u00fchlung, Mechanische Be- und Entl\u00fcftung, Glasfaseranbindung, Au\u00dfenliegender Sonnenschutz, Toilette, Getrennte Toiletten, Rollladen, G\u00e4ste-WC, Flachdach, Schl\u00fcsselfertig mit Keller, Bergblick, Fernblick, Doppel- \/ Mehrfachverglasung, Whirlpool, Bad mit WC, Stahlbeton, Ziegel, Gr\u00fcnblick","bildlink_plan":"https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/fullhd_unbranded\/7B7yZQi3ZHZmDNnGxoyCWF.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/fullhd_unbranded\/15EgHa4JNDUFF7umX5C0WJ.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/fullhd_unbranded\/33tDhZq5W4FFYOCChRZcAY.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/fullhd_unbranded\/2izyk0Q2CiNbHmrDIr2MSJ.jpg","objektnummer":"4715","titel_en":"First occupancy - semi-detached house in a quiet, green location on Wolfersberg","objektinformation_en":"<p>For sale is a fully-basemented, turnkey semi-detached house built of solid brick in a quiet, green location on the popular Wolfersberg.<\/p>","raumaufteilung_en":"<p>Living area approx. 148.42 m\u00b2 (excluding terraces and balconies) is distributed as follows:<\/p>\r\n\r\n<p>Ground floor: Entrance hall, separate WC with washbasin, dining room with fully equipped kitchen, fireplace connection, access to terrace and garden<\/p>\r\n\r\n<p>First floor: Living room (can also be converted into a fourth bedroom, air conditioning installation prepared), bedroom, balcony, bathroom with double washbasin, bathtub, and WC with window<\/p>\r\n\r\n<p>Attic: 2 bedrooms, each with terrace, air conditioning, bathroom with shower, washbasin, and separate WC with window<\/p>\r\n\r\n<p>Basement (with underfloor heating): Large, naturally lit room with sauna connection, storage room, utility room with washbasin, connections for washing machine and dryer<\/p>\r\n\r\n<p>A total of 4 bedrooms are possible<\/p>\r\n\r\n<p>The brick house offers high ceilings (approx. 2.65 \u2013 2.70 m). Terrace and balcony area approx. 30.86 m\u00b2, garden area approx. 50 m\u00b2. Paths (approx. 30.27 m\u00b2) and parking space are paved with concrete. A hot tub connection is available in the garden.<\/p>","ausstattung_en":"<p>Furnished bathrooms and kitchen, low operating costs, no property management required, spacious, quiet green location, heating via air source heat pump.<\/p>\r\n\r\n<p>Particularly sustainable: efficient air source heat pump (with cooling function in summer); on cold days, the ambiance can be enjoyed by a fireplace. A photovoltaic system (~6.5 kW) can be installed upon request.<\/p>\r\n\r\n<p><strong>Rent-to-own option available<\/strong><\/p>\r\n\r\n<p>You live in the property for two or three years as a tenant, and the rent paid, less an agreed amount (statutory tax and operating costs), will be credited towards the purchase price at the end of the tenancy. In addition, you must make a down payment at the beginning of the tenancy, which will also be included in the purchase price.<\/p>","lage_en":"<p>The location offers peaceful living in a green setting with excellent transport links via bus lines and the nearby Vienna H\u00fctteldorf U-Bahn and S-Bahn station. Shops, schools, restaurants, and other amenities for daily needs are within easy reach, while the Auhof Center offers additional shopping and leisure options. The immediate proximity to the Vienna Woods and numerous walking and sports facilities ensures a high quality of life and recreation right on your doorstep.<\/p>","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/barleys.at\/deu\/wp-json\/wp\/v2\/immobilie\/86070","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/barleys.at\/deu\/wp-json\/wp\/v2\/immobilie"}],"about":[{"href":"https:\/\/barleys.at\/deu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/immobilie"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/barleys.at\/deu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=86070"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}