{"id":86063,"date":"2026-04-02T19:16:57","date_gmt":"2026-04-02T19:16:57","guid":{"rendered":"https:\/\/barleys.at\/deu\/immobilie\/erstbezug-design-domizil-mit-dachterrasse-und-garten-in-hietzinger-gruenlage-2\/"},"modified":"2026-04-02T19:16:57","modified_gmt":"2026-04-02T19:16:57","slug":"erstbezug-design-domizil-mit-dachterrasse-und-garten-in-hietzinger-gruenlage-2","status":"publish","type":"immobilie","link":"https:\/\/barleys.at\/deu\/immobilie\/erstbezug-design-domizil-mit-dachterrasse-und-garten-in-hietzinger-gruenlage-2\/","title":{"rendered":"Erstbezug &#8211; Design-Domizil mit Dachterrasse und Garten in Hietzinger Gr\u00fcnlage"},"template":"","class_list":["post-86063","immobilie","type-immobilie","status-publish","hentry"],"justimmoid":"16617820","objektart":"Wohnung","zimmeranzahl":"4","baederanzahl":"2","plz":"1130","ort":"Wien","flaeche":"115","preis":"1120000.00","objektinformationen":"<p><strong>Exklusives Domizil n Hietzing \u2013 Wohnen mit Weitblick<\/strong>\u00a0Inmitten der gr\u00fcnen Idylle Hietzings, mit unverbaubarem Blick \u00fcber die D\u00e4cher Wiens, entsteht ein Wohngef\u00fchl der besonderen Art. Die ruhige Lage bietet nicht nur Erholung vom st\u00e4dtischen Alltag, sondern auch h\u00f6chste Lebensqualit\u00e4t.<\/p>\r\n\r\n<p>Durchdachte Grundrisse treffen hier auf zeitlose Architektur und anspruchsvolles Design. Jedes Detail wurde mit Blick auf Komfort und \u00c4sthetik gestaltet \u2013 so ergibt sich ein harmonisches Wohnkonzept, das Funktionalit\u00e4t und Stil in Einklang bringt.<\/p>","raumaufteilung":"<p><strong>Wohnebene: <\/strong>Wohnk\u00fcche und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und Garten, sowie charmanter Patio-Garten, Technikraum, WC<\/p>\r\n\r\n<p><strong>Erdgeschoss: <\/strong>Eingang Garten,<strong>\u00a0<\/strong>Vorraum, Schlafzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Bad mit WC<\/p>\r\n\r\n<p><strong>Obergeschoss:<\/strong>\u00a0Hauptschlafzimmer und Bad mit WC<\/p>\r\n\r\n<p><strong>Dachgeschoss: <\/strong>Panoramaterrasse mit Begr\u00fcnung und Weitblick<\/p>","ausstattung":"<p><strong>Die Wohnung verf\u00fcgt bereits \u00fcber eine hochwertige ma\u00dfgefertigte Einbauk\u00fcche vom Tischler mit Ger\u00e4ten.<\/strong><\/p>\r\n\r\n<ul>\r\n\t<li><span><span><span>Hauseingangst\u00fcren mit Einbruchschutz WK3<\/span><\/span><\/span><\/li>\r\n\t<li><span><span><span><span>Holz-Alufenster und Fenstert\u00fcren, Schiebeelemente mit 3-Scheibenisolierverglasung<\/span><\/span><\/span><\/span><\/li>\r\n\t<li><span><span><span><span>Sonnen- und Insektenschutz bei allen Fenstern und Fenstert\u00fcren werden elektrisch bedienbare senkrechte textile Sonnenschutzbeh\u00e4nge mit integriertem Insektenschutz vorgesehen. Alle Elemente sind komfortabel zus\u00e4tzlich \u00fcber Smart-Home-Ausstattung bedienbar.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/li>\r\n\t<li><span><span><span><span>In den Nassr\u00e4umen gro\u00dfformatiges Feinsteinzeug<\/span><\/span><\/span><\/span><\/li>\r\n\t<li><span><span><span><span>Hochwertiges Scheucher-Naturholzparkett aus heimischer Produktion, Eiche<\/span><\/span><\/span><\/span>\u00a0<span><span><span><span>natur ge\u00f6lt, vollfl\u00e4chig verklebt<\/span><\/span><\/span><\/span><\/li>\r\n\t<li><span><span><span><span>WC und Bad mit hochwertiger Ausstattung. Sanit\u00e4relemente Villeroy Boch, Unterputzarmaturen von Hans Grohe<\/span><\/span><\/span><\/span><\/li>\r\n\t<li><span><span><span><span>Grohe, bodenebene Duschen mit Glastrennw\u00e4nden.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/li>\r\n\t<li><span><span><span><span>Dachterrassen mit Vorbereitung f\u00fcr individuelle Kundenw\u00fcnsche wie Dusche Whirlpool, Outdoor-K\u00fcche. Gro\u00dfformatige Feinsteinzeugbel\u00e4ge f\u00fcr eine pflegeleichte und stilvolle Gestaltung.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/li>\r\n\t<li><span><span><span><span>Kontrollierte Wohnrauml\u00fcftung (Viessmann)<\/span><\/span><\/span><\/span><\/li>\r\n\t<li><span><span><span><span>Smart-Home-System \u2013 komfortable Steuerung von Licht, Heizung und Sonnenschutz \u00fcber mobile Ger\u00e4te m\u00f6glich. Ausstattungssystem durchgehend Fabrikat Gira.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/li>\r\n\t<li><span><span><span><span>K\u00fcchen sofern noch nicht eingerichtet, sind s\u00e4mtliche Anschl\u00fcsse f\u00fcr Sp\u00fclbecken, Geschirrsp\u00fcler, Warm und Kaltwasser sowie Abwasser vorgesehen. F\u00fcr jeden Bedarf individuell anpassbar mit Kochinsel, Weink\u00fchler, freistehende Side-by-Side-K\u00fchlschr\u00e4nke etc.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/li>\r\n\t<li><span><span><span><span>Im Wohngescho\u00df ist ein offener Kamin vorhanden.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/li>\r\n\t<li><span><span><span><span>Zwecks K\u00fchlung ist eine Baukernaktivierung der Decke eingebaut.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/li>\r\n\t<li><span><span><span><span>Videosprechanlage, Fahrradabstellbereich mit Pergola\u00fcberdachung und Photovoltaikanlage, automatisch \u00f6ffenbares Einfahrtstor zu den PKW-Stellpl\u00e4tzen.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n<p><span><span><span><span>Jede Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber eine Erdw\u00e4rmesonde und Aufbereitung \u00fcber eine W\u00e4rmepumpe (Viessmann) im Technikraum, welche die Fu\u00dfbodenheizung und die Warmwasserversorgung inklusive Zirkulationsleitung st\u00e4ndig bereitstellt.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\r\n\r\n<p><span><span><span><span>F\u00fcr jede Wohnung ist eine eigene Photovoltaik vorgesehen sowie eine Sammelanlage im zur Versorgung der allgemeinen Teile. Der Zusatz von Ladestationen an den Parkpl\u00e4tzen ist gesondert m\u00f6glich.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\r\n\r\n<p><strong><span><span><span><span>Dieses Projekt bietet den K\u00e4ufern die M\u00f6glichkeit Ihre R\u00e4ume individuell auszugestalten. Ob K\u00fcchendesign, M\u00f6blierung des ganzen Hauses (Tischlerarbeit), Vorbereitung f\u00fcr Lichtgestaltungen, individuelle Bepflanzungen und Gestaltungen sind m\u00f6glich.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/strong><\/p>","lage":"<p><strong>Idyllische Lage mit Naherholung direkt vor der Haust\u00fcr<\/strong>\u00a0- Nur wenige Schritte entfernt, auf der gegen\u00fcberliegenden Stra\u00dfenseite, liegt das Erholungsgebiet H\u00f6rndlwald \u2013 ein perfekter Ort f\u00fcr Spazierg\u00e4nge und Momente der Ruhe. In nur 15 Gehminuten erreicht man das St. Veiter Tor oder das Lainzer Tor, zwei beliebte Zug\u00e4nge zum Lainzer Tiergarten, einem der sch\u00f6nsten Naherholungsgebiete Wiens.<\/p>\r\n\r\n<p>Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der traditionsreiche Ober St. Veiter Tennisclub befindet sich in unmittelbarer N\u00e4he und ist bequem zu Fu\u00df erreichbar.<\/p>\r\n\r\n<p>F\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf stehen in der Umgebung eine Spar-Filiale, eine Trafik sowie eine Apotheke zur Verf\u00fcgung. Auch die renommierte Klinik Hietzing (ehemals Spital Lainz) ist schnell und fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar \u2013 ein Pluspunkt in Sachen medizinischer Versorgung.<\/p>","bilderlinks_hd":"https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/fullhd_unbranded\/3Jg37JuXBLyJEEt68RaTxt.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/fullhd_unbranded\/2jNxb2pCB05n71YKDSKJnL.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/fullhd_unbranded\/2blvl9nSu7keE5qlmtNCPl.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/fullhd_unbranded\/5dbEhLgnFtbqGKBg7kHvKQ.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/fullhd_unbranded\/39vWMrhL7B9gfyROw0KEwe.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/fullhd_unbranded\/45tdKB1mll27oG14mpDfvr.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/fullhd_unbranded\/2lYRDMq13m3GEv8xVP3sNy.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/fullhd_unbranded\/1hhRUzbdDckDqAEwJZcreJ.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/fullhd_unbranded\/20VZvwoSDtR98eeY9y2naf.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/fullhd_unbranded\/3FsOxPsJw6bpF4ZFXPD1SD.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/fullhd_unbranded\/3rb9rvrZjBBztETS7BeVfY.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/fullhd_unbranded\/2Gvz2QEhULEqUMCh7TFltO.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/fullhd_unbranded\/3cFZX27z0QSjAkoZK2AQsP.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/fullhd_unbranded\/722wc6reoDY3gqQdZ65aMW.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/fullhd_unbranded\/5nowmYyh6uweMbxWpMYZEy.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/fullhd_unbranded\/2nXFYpEFv6jdCVlidkbn8e.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/fullhd_unbranded\/2Nz16Pb8io1x3FQVB7W765.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/fullhd_unbranded\/5MDU4pxhpy9UZPLgdYSaOf.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/fullhd_unbranded\/6XUTslFgVcVZOKaE3xogAj.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/fullhd_unbranded\/JnI9pqRJk35m7Ct6ostqq.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/fullhd_unbranded\/xLW8RAKnMfXnGZ5S5Hvgu.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/fullhd_unbranded\/10nQwvRFRPGhaJpnXqWXYi.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/fullhd_unbranded\/1L0OgM0Nonc0LJJfrtKcet.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/fullhd_unbranded\/3jANqjoduucI78urFRAlLZ.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/fullhd_unbranded\/3S49KKEWImOTCMdyt5ZzsG.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/fullhd_unbranded\/18xj5X0YWzTCIlfgqaClhe.jpg","bilderlinks_thumbnail":"https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/medium_unbranded\/3Jg37JuXBLyJEEt68RaTxt.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/medium_unbranded\/2jNxb2pCB05n71YKDSKJnL.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/medium_unbranded\/2blvl9nSu7keE5qlmtNCPl.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/medium_unbranded\/5dbEhLgnFtbqGKBg7kHvKQ.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/medium_unbranded\/39vWMrhL7B9gfyROw0KEwe.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/medium_unbranded\/45tdKB1mll27oG14mpDfvr.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/medium_unbranded\/2lYRDMq13m3GEv8xVP3sNy.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/medium_unbranded\/1hhRUzbdDckDqAEwJZcreJ.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/medium_unbranded\/20VZvwoSDtR98eeY9y2naf.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/medium_unbranded\/3FsOxPsJw6bpF4ZFXPD1SD.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/medium_unbranded\/3rb9rvrZjBBztETS7BeVfY.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/medium_unbranded\/2Gvz2QEhULEqUMCh7TFltO.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/medium_unbranded\/3cFZX27z0QSjAkoZK2AQsP.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/medium_unbranded\/722wc6reoDY3gqQdZ65aMW.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/medium_unbranded\/5nowmYyh6uweMbxWpMYZEy.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/medium_unbranded\/2nXFYpEFv6jdCVlidkbn8e.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/medium_unbranded\/2Nz16Pb8io1x3FQVB7W765.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/medium_unbranded\/5MDU4pxhpy9UZPLgdYSaOf.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/medium_unbranded\/6XUTslFgVcVZOKaE3xogAj.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/medium_unbranded\/JnI9pqRJk35m7Ct6ostqq.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/medium_unbranded\/xLW8RAKnMfXnGZ5S5Hvgu.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/medium_unbranded\/10nQwvRFRPGhaJpnXqWXYi.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/medium_unbranded\/1L0OgM0Nonc0LJJfrtKcet.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/medium_unbranded\/3jANqjoduucI78urFRAlLZ.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/medium_unbranded\/3S49KKEWImOTCMdyt5ZzsG.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/medium_unbranded\/18xj5X0YWzTCIlfgqaClhe.jpg","equipment":"Fliesen, Parkett, Erdw\u00e4rme, Fu\u00dfbodenheizung, Kamin, Wohnk\u00fcche \/ offene K\u00fcche, Badewanne, Dusche, Parkplatz, Abstellraum, K\u00fchlung, Au\u00dfenliegender Sonnenschutz, G\u00e4ste-WC, Flachdach, Fernblick, Doppel- \/ Mehrfachverglasung, kontrollierte Wohnrauml\u00fcftung, Stahlbeton, Ziegel, Gr\u00fcnblick, E-Ladestation f\u00fcr KFZ, Photovoltaik Anlage, Smart Home System","bildlink_plan":"https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/fullhd_unbranded\/4C1ltNGn2ohwT3k7S8ChG1.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/fullhd_unbranded\/7tNepu0jjfsq8FALR8aoIv.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/fullhd_unbranded\/FppGrUhfxQhlv8agokSTJ.jpg|-|https:\/\/files.justimmo.at\/public\/pic\/fullhd_unbranded\/720YafH6E0K2i22QmBnYv7.jpg","objektnummer":"723","titel_en":"THE UNIQUE HILL SIDE RESIDENCES","objektinformation_en":"<p>Exclusive terraced houses in Hietzing \u2013 Living with a view. Amidst the idyllic green surroundings of Hietzing, with unobstructed views over the rooftops of Vienna, a unique living experience is created. The quiet location offers not only respite from everyday city life but also the highest quality of life.<\/p>\r\n\r\n<p>Well-thought-out floor plans meet timeless architecture and sophisticated design. Every detail was designed with comfort and aesthetics in mind, resulting in a harmonious living concept that harmonizes functionality and style.<\/p>","raumaufteilung_en":"<p><strong>Basement: <\/strong>Kitchen-living room with access to the terrace and garden, utility room, toilet<\/p>\r\n\r\n<p><strong>Ground floor:<\/strong> Entrance hall, 2 bedrooms, and bathroom\/toilet<\/p>\r\n\r\n<p><strong>Upper floor: <\/strong>Entrance hall, bedroom, bathroom\/toilet<\/p>\r\n\r\n<p><strong>Attic: <\/strong>Roof terrace and greenery with panoramic views<\/p>","ausstattung_en":"<p>- Front doors with WK3 burglar protection<br \/>\r\n- Wood-aluminum windows and French doors, sliding elements with triple-pane insulating glazing<br \/>\r\n- Sun and insect protection: All windows and French doors are fitted with electrically operated vertical textile sunshades with integrated insect screens. All elements can also be conveniently controlled via smart home equipment.<br \/>\r\n-\u00a0Large-format porcelain stoneware in the wet rooms<br \/>\r\n- High-quality Scheucher natural wood parquet from local production, natural oiled oak, fully glued<br \/>\r\n- Toilet and bathroom with high-quality fittings. Villeroy Boch sanitary fittings, Hans Grohe concealed fittings<br \/>\r\n- Grohe, floor-level showers with glass partitions.<br \/>\r\n- Roof terraces with preparation for individual customer requests such as a shower whirlpool, outdoor kitchen. Large-format porcelain stoneware flooring for an easy-care and stylish design.<br \/>\r\n- Controlled living space ventilation (Viessmann)<br \/>\r\n- Smart home system \u2013 convenient control of lighting, heating, and sun protection via mobile devices. The fixtures and fittings throughout are made by Gira.<br \/>\r\n- Kitchens, if not already fitted, are equipped with all connections for sinks, dishwashers, hot and cold water, and wastewater. Individually adaptable to every need, including a cooking island, wine cooler, freestanding side-by-side refrigerators, etc.<br \/>\r\n- There is an open fireplace on the living floor.<br \/>\r\n- For cooling, a core-activated ceiling system is installed.<br \/>\r\n-\u00a0Video intercom, bicycle parking area with pergola roof and photovoltaic system, and automatically opening entrance gate to the parking spaces.<\/p>\r\n\r\n<p>Each house has a geothermal probe and heat pump (Viessmann) in the utility room, which continuously provides underfloor heating and hot water, including a circulation line.<\/p>\r\n\r\n<p>Each house is planned to have its own photovoltaic system, as well as a central heating system for the common areas. The addition of charging stations in the parking spaces is possible.<\/p>\r\n\r\n<p>This project offers buyers the opportunity to customize their spaces. This includes kitchen design, furnishing the entire house (carpentry), preparation for lighting, and custom planting and landscaping.<\/p>","lage_en":"<p>Idyllic location with recreational opportunities right on your doorstep - Just a few steps away, across the street, is the H\u00f6rndlwald recreation area \u2013 a perfect place for walks and moments of tranquility. In just 15 minutes' walk, you can reach the St. Veiter Tor or the Lainzer Tor, two popular entrances to the Lainzer Tiergarten, one of Vienna's most beautiful recreational areas.<\/p>\r\n\r\n<p>Sports enthusiasts will also get their money's worth: The traditional Ober St. Veiter Tennis Club is located in the immediate vicinity and can be easily reached on foot.<\/p>\r\n\r\n<p>For daily needs, a Spar branch, a tobacconist, and a pharmacy are available in the area. The renowned Hietzing Clinic (formerly Lainz Hospital) is also quickly and easily accessible on foot \u2013 a plus when it comes to medical care.<\/p>","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/barleys.at\/deu\/wp-json\/wp\/v2\/immobilie\/86063","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/barleys.at\/deu\/wp-json\/wp\/v2\/immobilie"}],"about":[{"href":"https:\/\/barleys.at\/deu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/immobilie"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/barleys.at\/deu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=86063"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}